Regeringens utredning av ny fastighetsmäklarlag som presenterades i tisdags har flera förtjänster. Förslaget innebär en konsumenträttslig lagstiftning vilket är bra.
Flera medier har uppmärksammat problematiken med lockpriser och fejkad budgivning där mäklaren själv antas ha medverkat i budgivningen för att trissa upp priset. I regeringens utredning föreslås lagstiftning för att förhindra eller förebygga att detta kan ske.
Fastighetsmäklarnämnden berättade i början av året att de fått nästan 40 procent fler anmälningar under 2007. Det låter som en oroväckande utveckling. Men det är värt att notera att både antalet mäklare och antalet affärer har ökat kraftigt de senaste åren. De 371 anmälningarna utgör bara en promille av de 320 000 parter som köpt eller sålt bostad under 2007. En stor del av dem som klagade är personer som inte fick köpa.
I utredningen föreslås att objektsbeskrivningen tydligare ska innehålla marknadspriser, för att komma tillrätta med problemet med lockpris. I princip är det bra, men vi har svårt att se hur det ska gå till på en marknad med stora prisförändringar på kort tid. Flera mäklare har börjat med så kallade acceptpriser, det vill säga ett pris som säljaren godkänner att sälja till om han eller hon inte får ett högre bud. Det är sannolikt en mer framkomlig väg.
För att förebygga risken för fejkad budgivning är fastighetsmäklaren skyldig att redovisa budgivningen och upprätta en lista med alla bud som överlämnas i samband med att affären slutförs. Detta skiljer sig inte från hur vi och flera andra arbetar i dag. Det bör också fortsatt stå klart att det är säljaren som avgör till vilket pris han eller hon ska sälja.
Om lagstiftarna går på utredarnas linje kommer den nya lagen inte att omfatta försäljning av kommersiella lokaler. Mäklarsamfundet har uttalat sig negativt men vi ser inga egentliga problem med detta. En stor del av de kommersiella lokalerna köps och säljs redan i dag i bolagsform.
Vidare handlar utredningen om att mäklare tillåts ta betalt för sidoverksamheter såsom försäkring, bolån, besiktning och homestyling. Det är något av en självklarhet för mäklare i andra länder och det finns exempel där svenska mäklare registrerat bolag i Danmark för att kringgå lagen. Lagstiftningen ska också bli tydligare för att inte tillåta tveksamma lojaliteter mellan mäklaren och deras partners och underleverantörer.
Om allt går som planerat träder en ny lagstiftning i kraft under första delen av 2009. Äntligen ser vi en fastighetsmäklarlagstiftning som klargör mäklarens och konsumentens skyldigheter och rättigheter. Rätt utformad får vi en lagstiftning med en tydligare rollfördelning som blir bra för alla parter på bostadsmarknaden oavsett om det gäller köpare, säljare, mäklare eller de som inte fick köpa.
Christian Windolf
Lennart Hagberg