Hyresgästföreningen föreslår att 25 procent av hyran ska vara avdragsgill så att hyresgästerna får göra ränteavdrag precis som villaägare och bostadsrättsinnehavare. Bengt Ahlesten (m), ordförande i Bostadsbolaget i Mjölby, och Andreas Norlén (m), riksdagsledamot från Motala, hävdar (5/2) att hyresgästernas i så fall gynnas före villaboende med ett "dubbelt ränteavdrag".
Det är fel. När Kungliga tekniska högskolan, KTH, och Boverket jämför skatter och avdrag i olika boendeformer räknar de inte in hyresvärdarnas ränteavdrag. Skälet är att deras ränteavdrag inte påverkar hyrorna. Räntekostnaden drabbar hyresgästerna fullt ut. I villa och bostadsrätt får de boende dra av hela räntekostnaden och det ger en skattesubvention på 30 procent. Med dagens stora bostadslån blir det mycket pengar. Alla statliga utredningar sedan 1970-talet, inklusive moderate Georg Danells, har därför ställt sig bakom ett utjämnande räntebidrag till hyresrätten.
På grund av skillnader i skatter och avdrag blir, enligt KTH, en lägenhet på 100 kvadratmeter som byggs som hyresrätt 2 775 kronor dyrare i månaden jämfört med om den byggs som bostadsrätt. Ahlesten/ Norlén är dock inne på rätt spår när de konstaterar att den service man har som hyresgäst kostar. Lönekostnaderna är höga, säger de. Därför kräver Hyresgästföreningen att arbetsgivaravgifter och moms ska bort på fastighetsförvaltning. Det kravet ökade i styrka när regeringen införde avdragsrätt för hushållsnära tjänster.
Många tjänster en hyresgäst tvingas betala för är just hushållsnära tjänster - trappstädning, snöskottning och gräsklippning/trädgårdsarbete. Men för dessa tjänster får hyresgästen inte dra av. Slutsatsen är självklar: Regeringen missgynnar hyresrätten.
Barbro Engman
Carlerik Malm