Regeringen föreslår nya regler för de allmännyttiga bostadsbolagen. I mars kommer en proposition där även hyressättningen ingår. Förslagen går tvärtemot den kritiserade marknadshyresutredningen. Regeringens förslag är en seger för hyresgästerna.
Marknadshyresutredningens förslag hade blivit en chock om de förverkligats. I Linköping skulle vi fått se hyreshöjningar på runt 1 000 kronor i månaden för en lägenhet på 60 kvadratmeter, vilket motsvarar en höjning med cirka 20 procent enligt våra beräkningar. Marknadshyresutredningen föreslog även att utdelningsbegränsningen skulle slopas. Allmännyttiga Stångåstaden skulle då fritt kunnat tvångstaxeras av Linköpings kommun och dessutom ha vinsten som enda syfte.
Men marknadshyror, vinstkrav och slopad utdelningsbegränsning på allmännyttan finns inte med i regeringens förslag. Regeringen ger utredningen tummen ner och föreslår i stället att allmännyttor som Stångåstaden ska drivas efter affärsmässiga principer och i allmännyttigt syfte. Det innebär att företaget ska ha ett långsiktigt lönsamhetsperspektiv, men att det primära syftet inte är att generera vinst.
Förslaget bygger på en överenskommelse mellan Hyresgästföreningen och SABO (allmännyttans intresseorganisation) som lämnades till regeringen i april. Den innebar kompromisser, även för Hyresgästföreningen. Vi har tidigare försvarat allmännyttans hyresnormerande roll vid hyresprövningar, men rollen har ifrågasatts av flertalet av partierna. I en bred intern process har därför Hyresgästföreningen föreslagit ett nytt hyrestak, där förhandlade hyror blir norm - oavsett om hyresvärden är allmännyttig eller privat. Fortsättningsvis ska vi förhandla med de privata hyresvärdarna på samma villkor som alltid gällt de allmännyttiga hyresvärdarna.
Sammanfattningsvis litar regeringen på den svenska modellen, där parterna bestämmer hur hyresmarknaden ska fungera - ett förslag som hade stöd från samtliga partier när vi och SABO presenterade vårt gemensamma förslag tidigare i år. Det är bra för både hyresgäster och hyresvärdar.
Det lönar sig att bekämpa marknadshyror. Vi vann denna strid. Men det finns fler strider. Upprustningsbehoven är omfattande, trångboddheten breder ut sig och bostadsbristen ökar, bland annat beroende på att staten bara subventionerar villaägare och bostadsrättsinnehavare. Nya hyresrätter blir därmed orimligt dyra, vilket inte minst drabbar den stora ungdomsgeneration som nu är på väg ut på bostadsmarknaden.
Behovet av en aktiv bostadspolitik och en stark intresseorganisation för hyresgäster är större än på många år.
Björn Johansson