Trots alla diskussioner om bostadsbrist börjar byggandet bromsa in, enligt Trä och Möbelindustriförbundet, TMF:s, senaste bostadsprognos. Inbromsningen märks även i Östergötland, där antalet sökta bygglov har minskat sedan förra året. Under samma period har bostadsbristen ökat avsevärt, enligt Boverkets indikatorer. Inom en snar framtid kommer dessutom stora delar av nuvarande bostadsbestånd att behöva omfattande renoveringar och vissa delar kommer till och med att behöva rivas.
Detta leder till att antalet bostäder, trots att det byggs en hel del nya, inte kommer att öka totalt sett. Bostadsbristen kommer också att bli ännu värre inom kort när de stora ålderskullarna från slutet på 80-talet och början av 90-talet gör intåg på bostadsmarknaden.
För trähusbranschen är det fyra åtgärder som ses som prioriterade för att undvika akut bostadsbrist:
* Gör det lättare att få tillgång till mark i kommunerna.
* Snabba på hanteringen av bygglov och överklagande av bebyggelse.
* Upprätta en handlingsplan för hur vi ska hantera morgondagens bostadskonsumenter.
* Behåll produktionskapaciteten inom byggbranschen.
Mellan 1980-87 föddes drygt 90 000 barn per år. Mellan åren 1988-95 föddes upp till 120 000 barn per år. Siffrorna innebär att antalet bostadskonsumenter som söker sitt första boende kommer att öka markant inom fyra till sex år.
Dessvärre är det alltför ofta som Sveriges kommuners bostadsplanering halkar efter den demografiska utvecklingen - trots att de långt i förväg går att se när stora årskullar gör intåg på bostadsmarknaden. Nuvarande konjunktursvacka inom byggnäringen gör det till ett gyllene tillfälle för kommunala bostadsbolag att bygga nya bostäder.
För att ge mer plats åt yngre som flyttar hemifrån behöver det byggas mer i ytterkanterna av städerna. Större boenden, som villor, leder till längre flyttkedjor än byggandet av mindre boenden enligt studier som har lyfts fram av Boverket. Längre flyttkedjor innebär att fler personer har möjlighet att hitta nytt boende.
Eftersom det tar upp till två år från att en bostad planeras till att den blir färdigställd föreslår TMF och Skogs- och Träfacket att kommunerna ser över sin bostadsplanering och funderar på hur de kan öka byggandet. För när den akuta bostadsbristen väl är ett faktum kommer byggbolagen att behöva längre tid än två år för att färdigställa bostäder på grund av den höga efterfrågan.
Sverige ligger i framkant internationellt gällande produktionen av industriellt byggda trähus, en resurs som bidrar till ett väldigt kostnadseffektivt byggande. Genom funktionsinriktade upphandlingar kan kommunerna bygga bostäder till ett mycket lägre pris än idag. Många kommuner kan med ganska enkla medel bygga till avsevärt lägre kostnader.
Vi vill föra en dialog med kommunerna, Boverket och regeringen för att inte få en omfattande bostadskris inom kort.
Leif G Gustafsson
Kjell Dahlström