En häftig debatt har blossat upp kring de nya tomträttsavtalen i Linköping. Många försök har gjorts till en dialog med politikerna med magert resultat. Ett enda möte har skett kort innan beslut fattades, och brev från kommunen med i princip hot om att dras inför domstol om inte avtalet skrivs på har fått många att känna sig kränkta. Att politiker inte lyssnar är ett allvarligt hot mot demokratin.
Tomträtten innebär att kommunen äger och hyr ut tomten ungefär som hyresrätten fungerar i allmännyttan. Jordabalken styr att avgälden baseras på markvärdet och fastställs för minst 10-årsperioder, men hur avgäld eller friköpspris ska beräknas lämnas till kommunerna. Tomträtter finns i ett 60-tal kommuner och beräkningsgrunderna varierar mycket.
I Lambohov i Linköping har nu avgifterna höjts från cirka 4 300 kronor/år till cirka 11 000 kronor/år. Efter det enda mötet mellan parterna ändrades beräkningen så att avgiften bara drygt dubblerades. En kraftig höjning, utan förhandlingsrätt, som aldrig skulle godtas av hyresgäster i allmännyttan. Hyror baseras på kostnader plus en vinstmarginal. Kostnaden är i princip inköpspriset för marken och en del administration. Kommunen har inga andra kostnader eftersom villaägarna står för underhållet. Markvärdet låg 1979 på cirka 30 000 kr (för cirka 300 m2), vilket med dagens ränteläge ger en årlig kostnad på cirka 1 800 kronor/tomt för lånen. Agerar kommunen vinstdrivande eller är administrationen extrem?
Kraftigt ökande taxeringsvärden gör modellen ohållbar. Lösningen är att köpa sin tomt. Skillnaderna är stora när kommunerna prissätter, men de flesta tar mellan 40-70 procent av taxeringsvärdet. Jämförbara kommuner som Norrköping och Västerås tar 60 respektive 65 procent av taxeringsvärdet. Linköping tar fullt marknadsvärde jämförbart med tomtkön, vars tomter är 3-4 gånger större än radhustomterna i Lambohov. Tomterna har i dag ett taxeringsvärde på cirka 300 000 kronor och friköpspriset som har erbjudits är 480 000 kronor, cirka 160 procent av taxeringsvärdet! Friköpspris år 1999 var 60 000 kronor. En ökning med 800 procent, som är långt över fastigheternas prisökning.
Tomträttsinnehavarna i Linköping är i en rävsax utan förhandlingsrätt på grund av våra politikers beslut om hur de vill hantera tomträtten. Övriga kommuner verkar behandla tomträtten som en del av allmännyttan. Linköping har fattat beslut som medvetet eller omedvetet profiterar på kommunens invånare. Det rimmar illa med att kommunen ska vara till för invånarna och inte enbart vinstdrivande. Tomträttsavgälderna är nu beslutade för en 10-årsperiod framåt och kvar finns endast möjligheten att öppna för en dialog kring en mer human friköpsprissättning.
Annika & Per-Olof Persson
Charlotte & Stephan Norrman