Barbro Engman och Carlerik Malm hävdar (22/2) att rätten för bostadsföretag att dra av alla sina kostnader, till exempel räntekostnader, vid beräkningen av bolagsskatten inte påverkar hyran. Detta resonemang blir absurt.
Ränteavdragen för privatpersoner har bara ett värde om individen har en skattepliktig inkomst. Annars finns ingen skatt att minska. Har bostadsföretag skattepliktiga inkomster? Ja, i form av hyror. Om bostadsföretagen inte fick dra av räntor och andra kostnader vid vinstberäkningen skulle hyresintäkterna i sin helhet utgöra underlag för bolagsskatten. Om bolagets självkostnad för en viss lägenhet är 1000 kronor per månad och staten tar bort avdragsrätten för alla kostnader skulle bolaget tvingas höja hyran till cirka 1 400 kronor i månaden för att kunna betala 28 procent i bolagsskatt på hyresbeloppet.
Antag att medelräntan för ett bostadsföretag är 4,5 procent (som den tidigare KTH-rapporten satt som förutsättning). Om inte denna vore avdragsgill skulle den i praktiken bli 6,25 procent. För en privatperson utan avdragsrätt blir den 6,43 procent. Välkommen ut i verkligheten.
Service kostar - det är vi överens om. Hyresgästen får inte dra av kostnaden för de tjänster som ingår i hyran. Däremot får hyresvärden dra av alla de kostnader som uppkommit, bland annat för trappstädning och gräsklippning. Denna avdragsrätt minskar, som vi visar ovan, bolagsskatten som annars hade lagts på hyran. En utveckling mot att varje hyresgäst själv eller genom anlitade företag ska ta över diverse uppgifter som i dag sköts av bostadsbolaget stämmer illa med en viktig fördel det ger att bo i hyresrätt: Betala hyra och allt ingår.
BENGT AHLESTEN
ANDREAS NORLÉN