FastighetsÀgarna krÀver kraftigt höjda hyror i Stockholm och Göteborg nÀsta Är.
Branschorganisationen, som företrÀder 15 000 medlemmar och förhandlar om 320 000 lÀgenhetshyror, vill se en höjning med 12 procent i landets tvÄ största stÀder.
Stigande rÀntor, höjda kommunala avgifter för vatten och avlopp och uppÄtgÄende underhÄllskostnader Àr nÄgra av de utgifter som ligger bakom kravet.
Segdragna förhandlingar
ââDe oerhört stora kostnadsökningarna slĂ„r hĂ„rt mot fastighetsbranschen. DĂ„ mĂ„ste man kompenseras för det. Annars gĂ„r det pĂ„ sikt ut över hyresgĂ€sterna i form av sĂ€mre underhĂ„ll och betydligt sĂ€mre bostĂ€der, sĂ€ger Rikard Ljunggren, vd pĂ„ FastighetsĂ€garna GFR i Göteborg.
Förra hösten gick FastighetsÀgarna ut med ett krav pÄ 10 procent. Efter segdragna förhandlingar landade höjningen pÄ runt 4 procent i genomsnitt.
HyresgÀstföreningens förhandlingschef Carl-Johan Bergström tror att kravet pÄ 12 procent frÄn FastighetsÀgarna inför nÀsta Är mest handlar om en positionering.
ââMan gĂ„r ut högt för att man tror att det ska ge fördelar i förhandlingarna. Men det Ă€r ett helt orimligt krav som de kommer med, sĂ€ger han och fortsĂ€tter:
ââVi ska komma ihĂ„g att hyresgĂ€sterna kommer frĂ„n ett Ă„r med den högsta hyreshöjningen pĂ„ 30 Ă„r. Det Ă€r tufft redan nu, det hĂ€r skulle totalt slĂ„ sönder ekonomin för vĂ€ldigt mĂ„nga hyresgĂ€ster.
Carl-Johan Bergström sÀger att han har förstÄelse för att fastighetsÀgare har fÄtt höjda kostnader, men att det samtidigt kommer efter "decennier av extremt goda tider".
ââDe har haft stabila intĂ€kter hela tiden och tidigare motiverat hyreshöjningar med att de ocksĂ„ mĂ„ste kunna spara för sĂ€mre tider, sĂ€ger han.
"HĂ„llit igen"
Men enligt Rikard Ljunggren bygger kravet pÄ en "rimlighetsbedömning utifrÄn ett hyresgÀstperspektiv". Enligt FastighetsÀgarnas berÀkningar borde höjningen snarare ligga pÄ 14 procent, sÀger han.
ââVi har faktiskt till och med hĂ„llit igen lite. Man kan tycka att 12 procent lĂ„ter mycket, men för en genomsnittstrea för 7 000 handlar det om ungefĂ€r 800 kronor i mĂ„naden.
Nu kommer parterna att sÀtta sig ner och förhandla.
ââVi kommer inte att gĂ„ ut med nĂ„got motbud pĂ„ en lĂ„g nivĂ„ för att positionera oss. Utan vi kommer att sĂ€tta oss i förhandlingsrummet för att hitta en lösning, sĂ€ger Carl-Johan Bergström.