Prisfall på villor i Stockholm och Malmö

Aprilstatistiken från Booli och SBAB visar att den svenska bostadsmarknaden som helhet mattas av något.

Totalt sjönk bostadspriserna i landet med 0,4 procent, men rensat för säsongseffekter steg de med 0,4 procent.

– Men prisökningstakten dämpas. Det ser ut som vi har ett trendskifte nedåt, även om det inte är några stora prisfall i Sverige som helhet, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Statistiken spretar

Det som främst sticker ut i statistiken är villapriserna i Storstockholm och Stormalmö, som i båda städerna föll med tre procent.

– Att det svänger lite upp och ner enskilda månader är inte konstigt, men är vi uppe på tre procent så är det ganska stora förändringar. Det intressanta nu är att se hur varaktigt det är, säger Robert Boije.

Eftersom statistiken spretar är det enligt honom svårt att dra några slutsatser av prisnedgången.

– Stockholm har Sveriges högsta villapriser, då kan man tänka sig att folk börjar bli oroliga över utvecklingen med höjda räntor. Med högre priser på villor kommer en större oro över räntan. Därför är det oväntat att vi ser samma sak i Malmö där prisbilden är mycket lägre, säger han.

I Storgöteborg ökade villapriserna istället med 0,1 procent.

Mindre dramatiskt

Även lägenhetspriserna spretar, men där är förändringarna inte lika dramatiska. Den största förändringen skedde i Storstockholm där de föll de med 0,7 procent. I Stormalmö däremot ökade de med 0,3 procent.

Robert Boije tror inte Riksbankens räntehöjning förra veckan har fått genomslag i statistiken än.

– Hushållen har kanske inte insett det än, men om reporäntan är upp mot två procent om tre år så betyder det en rörlig bostadsränta på 3 till 3,5 procent. När det börjar sjunka in borde det ge effekt på bostadsmarknaden. Det skulle vara extremt förvånande om bostadspriserna inte faller tillbaka under hösten, säger han.