Lennart Olson och frun Anne Olson bestÀmde att det rÀckte med sommarhuset och började leta efter en lÀgenhet att ersÀtta villan pÄ Lidingö med. Efter att ha övervÀgt ett antal bostadsrÀtter hittade de projektet med ÀgarlÀgenheter som höll pÄ att fÀrdigstÀllas i Dalénum pÄ Lidingö. Det var i slutet av 2015.
ââDet kĂ€ndes spĂ€nnande med ett nytt koncept. Och för oss som kom frĂ„n villa kĂ€ndes det bra att ha lĂ„ga fasta kostnader, sĂ€ger Lennart Olson.
"Ăger sitt"
Den som köper en ÀgarlÀgenhet blir Àgare till hela lÀgenheten, fönstren inkluderade. Inköpspriset Àr dÀrför generellt högre Àn för bostadsrÀtter. Att mÄnadskostnaden sedan Àr lÀgre beror pÄ att det inte finns nÄgra gemensamma lÄn som det brukar i en bostadsrÀttsförening. I stÀllet betalar man en avgift till en samfÀllighetsförening.
Huset Lennart Olson bor i har ingen gemensam tvÀttstuga, ingen snöskottning och inga innergÄrdar att ta hand om. De boende Àger sin garageplast.
ââDet Ă€r vĂ€ldigt renodlat, att var och en Ă€ger sitt, sĂ€ger Lennart Olson.
NÀr det gÀller vatten- och vÀrme betalar man bara för den egna förbrukningen kopplat till den egna lÀgenheten.
ââNĂ€r vi Ă€r pĂ„ vĂ„rt sommarstĂ€lle sex mĂ„nader betalar vi inte för andras förbrukning, sĂ€ger Lennart Olson.
SamfÀllighetsföreningen ser till att sÄdant som stÀdning av trapphus, hissar, cykelrum och förrÄdsutrymmen fungerar och ser till att det finns avtal för sophÀmtning och sopsortering. SjÀlva husskalet, fasaden och taket, Àr ocksÄ samfÀllighetens ansvar.
Fri uthyrning
Under de drygt fyra Är Lennart Olson har bott i huset har han inte upplevt nÄgra stora problem eller konflikter mellan boende.
ââMen man ska komma ihĂ„g att det hĂ€r Ă€r ett nytt hus, sĂ„ vi har inte haft nĂ„gra stora fel, sĂ€ger Lennart Olson.
Att lÀgenheterna kan hyras ut mer fritt Àn vad bostadsrÀtter kan lyfter Lennart Olson som en potentiell nackdel dÄ det gör att det man kanske inte har koll pÄ alla som bor i trapphuset. Men han ser ocksÄ möjligheten att hyra ut som en fördel. I hans hus med 36 lÀgenheter Àr 14 uthyrda och i de flesta fall har lÀgenheterna hyrts av samma personer hela tiden.
ââHittills har vi inte haft nĂ„gra problem med de uthyrda lĂ€genheterna och skulle det intrĂ€ffa problem kan styrelsen naturligtvis tala direkt med hyresgĂ€sten, men vi har ocksĂ„ möjlighet att kontakta Ă€garen direkt för Ă„tgĂ€rder.
Större frihet
En större frihet att sjÀlv fatta beslut kring sÄdant som uthyrning Àr den fördelen som brukar lyftas med ÀgarlÀgenheter.
ââDu fĂ„r en annan sorts frihet. Du kan sĂ€lja till vem du vill och du kan hyra ut som du vill. Det Ă€r stor skillnad frĂ„n en bostadsrĂ€ttsförening, sĂ€ger Tor Borg, analytiker pĂ„ Boverket.
En nackdel han lyfter med ÀgarlÀgenheter Àr att de generellt Àr dyrare vid köptillfÀllet och att köparen behöver ansöka om lagfart och betala stÀmpelskatt.
Vissa kanske ocksÄ ser det som en nackdel att de boende tillsammans behöver ta ansvar för de gemensamma utrymmena. Och att ingen förening har kontroll över uthyrningen.
ââEn bostadsrĂ€ttsförening hĂ„ller koll pĂ„ grannar och allting. Har du en Ă€garlĂ€genhet fĂ„r du mindre av den kontrollen. Du mĂ„ste ha en samfĂ€llighet som tar hand om det gemensamma, men du mĂ„ste fortfarande ta hand om det, sĂ€ger Tor Borg.