Bostadsmarknaden i Borensberg är het. Och de äldre som i dag bor i villa ser sig gärna om efter en hyresrätt i lägenhet.
Två slutsatser efter gårdagskvällens informationsmöte på dagcentralen Svanen där Bostadsstiftelsen Platen presenterade sina kommande 18 lägenheter i vinkeln Boregatan--Strömgatan.
Det blev fullsatt. Ett gensvar som tog Platen lite på sängen och krävde att högtalare och mikrofon plockades fram så att alla kunde höra.
Platen ligger i slutförhandlingar med entreprenören Peab, detaljplan och bygglov är på väg, så om lite drygt ett år ska det bli inflyttning.
Arkitekten Anders Falk har ritat tre smala huskroppar i två våningar med en tvåa och två treor på varje plan. Uteplatser i markplan och på andra våningen ska loftgången kunna upplevas som en privat extrabalkong.
-- Husen är medvetet smala och loftgångarna ersätter trapphus så att varje lägenhet kan ge ordentliga utblickar i öster och väster och söderut mot Motala ström, förklarar Falk.
Andra finesser är hiss och förrådsutrymmen på vinden med mått som dubblar gängse normer. De blivande hyresgästerna förmodas vara forna villaägare som har lite att förvara.
Platen begär numera kallhyror vid nyproduktion -- se faktaruta. Det har visat sig mest ekonomiskt för alla parter att hyresgästen själv påverkar sina kostnader för värme och vatten.
Liksom när stiftelsen senast byggde i Borensberg, på Dansättersgatan, har man räknat baklänges på kalkylen. Entreprenörerna får räkna och rita på vad de kan erbjuda utifrån en på förhand given hyreskostnad, motsvarande ungefär 1 000 kronor per kvadratmeter.
Knappt 6 000 i månaden för en trerummare plus driftkostnader blir ändå mycket pengar, summerar Gunnar Andersson vid ett av borden. Han och frugan Ingegerd tvekar om det är rätt tillfälle att slå till.
-- Man blir ju inte rörligare med åren. Men vi bor i radhus i dag och mer i markplan går det ju inte att bo. Lånen är avklarade, med en sådan här lägenhet blir det ju som att börja om igen med kostnader, funderar Gunnar.
Platen har börjat ta emot intresseanmälningar. När det drar ihop till kontraktskrivning längre fram i vår gäller det att inte tveka, uppmanar Platens vd Kenneth Söderman. Först till kvarn får mala.
Gunnar och Lilian Pettersson anmälde sig direkt i går.
-- Vi bor i en villa i närheten i dag. Med en sådan här lägenhet skulle vi få ännu bättre utsikt mot strömmen, säger Lilian.
Kenneth Söderman myser. I Borensberg skulle Platent kunna bygga och hyra ut ytterligare 10--15 lägenheter per år de närmaste åren:
-- Lätt. Här är marknaden het. Det är en stor tillgång för Motala kommun. Äldre Borensbergsbor flyttar in i lägenheter och deras villor säljs till inflyttade Linköpingsbor. Det tjänar vi alla på. Men den begränsade marktillgången gör att vi inte kan hålla den takt vi vill.
Närmast hoppas Platen komma över mer mark i närheten av det område som nu ska exploateras.
-- Vi har redan skisser i beredskap, säger Kenneth Söderman.