Prisutvecklingen på småhus i Linköping har varit måttlig under det senaste året. Jämfört med fjärde kvartalet har huspriserna till och med gått ner något hittills i år.
- Marknaden har inte varit lika offensiv, och det har funnits en del tveksamheter med bland annat räntan tidigare. Men i februari vände det och nu är det ett bra tryck, säger mäklaren Karin Hebbe på Svensk Fastighetsförmedling.
Hon tror att den slopade fastighetsskatten och höjningen av reavinstskatten nästa år kan bli ett nollsummespel, det vill säga att huspriserna varken går upp eller ner.
- Efterfrågan och tillgången av hus ökar, och det kan bidra till en stabil prisbild.
I attraktiva områden som exempelvis Vimanshäll, Ramshäll, Tornhagen och Valla fortsätter huspriserna att stiga. Karin Hebbe har en kölista på kunder som vill bo där.
Mäklaren Per Lindgren på Länshem Fastighetsförmedling anser att marknaden tillfälligt hämtade andan i slutet av förra året.
- Men tendensen är att priserna vänder uppåt igen, säger han.
Norrköpings fastighetsmarknad blir mer och mer attraktiv. Prisskillnaden mellan Norrköping och Linköping har nu krympt till cirka 450 000 kronor.
- Priserna på småhus har gått upp under flera år. Här märks ingen avmattning, säger mäklaren Jan Elvin på Svensk Fastighetsförmedling.
I Norrköping är utbudet av småhus för närvarande ganska litet. Efterfrågan är dock fortsatt stort. En trend är att lantligt boende ökar.
- Den största husköpargruppen finns upp till 1,5 miljoner. Men trycket är stort även för villor som kostar 2 miljoner kronor. Men jag tror inte att priserna kommer att fortsätta upp i den takt som vi sett under den senaste tiden. Möjligen kan attraktiva hus i bra lägen bli något dyrare, anser Jan Elvin.
I Mantorp och Mjölby finns inga tecken på att huspriserna går ner. Mäklaren Carsten Johansson på Svensk Fastighetsförmedling tror på en försiktig prisuppgång under våren.
- Hus som kostar runt miljonen kommer att gå upp i pris, medan det sker en prisstagnation på villor i två miljonerklassen. När det handlar om så mycket pengar närmar man sig nyproduktion, säger Carsten Johansson.
Huspriserna i Boxholm har inte förändrats nämnvärt under det senaste året. Mäklaren Markus Spetz på Fastighetsbyrån anser att prisutvecklingen är stabil.
- Utbudet är litet, och därför är det svårt att dra några säkra slutsatser om medelpriset. I kommunen finns inget alternativboende, och därför bor många äldre kvar i sina villor, säger Markus Spetz.
På fastighetsmarknaden finns mindre bruksvillor på omkring 90 kvadratmeter, och hus på 120-130 kvm byggda på 60-talet och framåt. När exempelvis flera större hus säljs under ett kvartal stiger medelpriset med mer än hundra tusen kronor.
I Ödeshög har huspriserna gått upp under de senaste månaderna. Det gäller framför allt lite större hus i bra skick.
- Däremot står priserna mer eller mindre stilla på renoveringsobjekt. Det kostar mycket pengar att anlita hantverkare, om köparen inte själv är duktig med hammaren, säger mäklaren Hans Nyberg på Ödeshögs Fastighetsbyrå.
Efterfrågan på småhus i Ödeshög är större än utbudet. Därför går det betydligt snabbare att göra avslut än tidigare.
- Utbudet har inte varit så här litet på flera år, säger Hans Nyberg.
Efterfrågan på villor i Motala är stor, framför allt från Linköpingsbor som söker billigare boende.
Mäklaren Leif Andersson på Svensk Fastighetsförmedling anser att priserna kan gå svagt uppåt under våren.
- Vi säljer allt fler hus till barnfamiljer från Linköping, och det påverkar prisbilden uppåt. Här får man mycket hus för pengarna, säger Leif Andersson.
Det genomsnittliga taxeringsvärdet för småhus i kommunen ligger på 529 000 kronor. Därför betyder slopandet av fastighetsskatten inte speciellt mycket för den framtida prisutvecklingen.
Brist på villor har medverkat till kraftiga prishöjningar i Vadstena. Men det är framför allt fler försäljningar av dyrare hus i centrala Vadstena som höjt medelpriset.
- Jag anser att huspriserna legat för lågt tidigare. Nu har priserna anpassats till omvärlden, det vill säga grannkommunerna, säger mäklaren Thomas Hellblom på Fastighetsbyrån.
Han pekar på att Sverigevillan, en KB-villa som flyttas runt i landet, kostar 1 250 000 kronor i ett bostadsområde i Vadstena.
En svag prisuppgång har skett i Kinda.
Att medelpriset är så högt som 1,1 miljoner kronor i senaste villastati-stiken beror dels på att flera dyra villor sålts under perioden, dels att antalet köp är få.
- Det är en positiv marknad, men medelpriset har inte gått upp med en halv miljon kronor på ett år, säger Thomas Johansson på Fastighetsbyrån.
Huspriserna i Åtvidaberg ligger på ungefär samma nivå som för ett år sedan.
Mäklaren Glenn Johnsson på Svensk Fastighetsförmedling anser att marknaden ändå känns stabil.
- När Partnertech varslade personal fanns en oro att fastighetsmarknaden skulle drabbas negativt. Men priserna har trots allt inte gått ner, säger han.
I Ydre ligger medelpriset för småhus på omkring en halv miljon kronor, vilket är oförändrat jämfört med för ett år sedan.
- Jag har för närvarande tre objekt till salu. Efterfrågan är väl sådär, det är ingen som står på kö direkt, säger mäklaren Birgitta Karlsson på Kontor & Mäklartjänst.