Fem tips för en bra husaffär

Hur ska man agera om priserna går ner? Mäklaren Thomas Johansson på Fastighetsbyrån i Linköping ger råd inför bostadsaffären.

Vanligast har alltid varit att köpa först och sälja sedan. Men i tider när man inte vet exakt vad man får för pris och hur lång tid det kommer att ta att få den gamla bostaden såld bör man sälja först och köpa sedan, framför allt om marginalerna är små och man vill vara på den säkra sidan.

Säljaren får då se till att köparen inte får tillträde för snabbt. Normalt tillträde för småhus är 2,5-4 månader, för bostadsrätter 1,5-2 månader. Men Thomas Johansson har förmedlat bostads­affärer där tillträdet på huset varit upp till ett år. Men då fick säljaren gå ner i pris.

Säljaren bör ha en realistisk bild av pris­nivån på sin bostad. Många säljare har alldeles för höga prisförväntningar efter att huspriserna stigit kraftigt år efter år.

Det är inte alls säkert att du får lika mycket för ditt hus som grannen fick för ett år sedan, även om din bostad är finare. Slumpfaktorn är väldigt hög.

Ett bra råd är att köpa en bostad utifrån dina behov. Gå gärna på många visningar innan du slår till. Det är lätt att förköpa sig när man hittar drömhuset. Därför är det bra att redan före en eventuell budgivning sätta ett pristak på objektet. Det är också en fördel att precisera kraven på den fastighet du vill ha. Sätt upp tio kriterier, och när sju av dem slår in är det bara att slå till. Men kolla först med banken och få ett lånelöfte.

Köp heller inte för stort hus, om inte familjen är ung och kommer att växa. Med ett stort hus följer också högre driftskostnader och mer underhåll av fastigheten. En husköpare måste tänka långsiktigt. Boendet är för framtiden, och om bostaden i längden ger en ekonomisk vinst är det en bonus.

Vid husvisningen är det viktigt att bostaden och tomten är i gott skick. Det är lättare att sälja ett rent och snyggt hem än om det är ostädat och kladdigt på golven. Ingen vill komma hem och byta strumpor som är skitiga efter en bostadsvisning.

Om det finns en öppen spis är det idé att tända den vid husvisningar på hösten och vintern. Det blir inte bara en mysig stämning, brasan visar att det går att elda i kaminen.

Från och med årsskiftet gäller en ny lag som gör det dyrare att sälja bostaden. Småhus som säljs efter den 1 januari 2009 måste vara energibesiktigade, vilket kan kosta några tusenlappar extra.

Energitjänsten kan eventuellt bakas in i överlåtelsebesiktningen, och då blir kostnaden mindre. I storstäderna befaras långa vänte­tider om det är många som vill sälja i början av året. I Linköping finns flera ackrediterade företag som utför jobbet, så därför kan det gå ganska smärtfritt här. Energibesiktningen är bra för köparen, som kan få värdefulla tips om energibesparingar i huset.