Det framgår av en granskning av bostadsrätter i sju stadsdelar iLinköping som Corren Bostad gjort i samarbete med FöreningssparbankenFastighetsbyrå. Under det senaste året har priserna inte ökat alls likamycket som tidigare.
Säljarna har i flera år haft höga förväntningar när priserna påbostadsrätter stigit med raketfart. Men nu är det slut.Bostadsrättsmäklare Margaretha Samuelsson på FöreningssparbankenFastighetsbyrå anser att säljarna blivit bortskämda. I dag ärprisstegringarna mer blygsamma, ja, i några stadsdelar är priset tilloch med oförändrat jämfört med föregående år.
-- Det är inte alls säkert att man kommer att få ut lika mycketpengar för bostadsrätten som grannen fick för ett år sedan. Och enfemrummare behöver inte alls ge mer betalt än en fyra. Det finns de somanser att det både är för stort och för dyrt, det vill säga en för högmånadsavgift, säger hon.
Men visst finns det bostadsrätter som blivit betydligt dyrare att köpa än för ett eller två år sedan.
Speciella lägenheter med låga avgifter i attraktiva områden äralltid intressant. I tätorter som Linghem, Malmslätt och Ljungsbrofinns radhus som gått upp med några hundratusen kronor på drygt ett år.I exempelvis brf Sockenmarken i Ljungsbro såldes ett radhus på 96kvadratmeter (fyra rum och kök) och månadsavgiften 3 700 kronor för 700000 kronor. För ett och ett halvt år sedan kostade bostadsrätten 400000 kronor.
-- Det här är radhus som byggdes i slutet av 1970-talet. Efter 25 årsker nu ett generationsskifte, och nya familjer flyttar in i området.
Samma prisutveckling märks i flera av bostadsrättsföreningen iMalmslätt. Där kan en trerummare i markplan med inredd övervåning på120 kvadratmeter kosta upp mot 850 000 kronor.
I Ekholmen ligger priserna på bostadsrätter fortfarande på en högnivå. I ett område med både villor och bostadsrätter finns en köpstarkkundkrets. Äldre personer som säljer villan köper i regel en lägenhet isamma område. Här är höghusen, som har hiss, populära.
-- Pensionärer betalar bra för en lägenhet. När fastigheten säljsfår man en hög reavinst, och genom att köpa en dyr bostad kanreavinstbeskattningen, eller en del av den, skjutas upp, förklararMargaretha Samuelsson.
Även marklägenheter är eftertraktade, inte minst för att det saknashiss i flera föreningar. Prisskillnaden mellan en lägenhet påbottenplanet och en på tredje våningen kan vara så mycket sometthundratusen kronor.
-- Men där det förekommer renoveringsbehov av bostaden ärprisskillnaden mindre, säger hon. Det yttre underhållet svarar dockföreningen för, och det gör att boendet blir billigare än i villa.
Nyligen såldes ett radhus på fem rum och kök på 110 kvadratmeter medavgiften 4 237 kronor i månaden på Stenhagsvägen i Ekholmen för 900 000kronor.
-- En trend är att många unga barnfamiljer söker bostadsrätt istället för villa i Linköping. Småhus har blivit så dyrt att de flestavill ha något billigare utanför centrum eller i tätorterna.
I delar av Johannelund har priserna på bostadsrätter fortsatt uppåtefter stambytet med kaklade badrum för omkring två år sedan. En fyra på90 kvadratmeter och månadsavgiften 3 400 kronor på Skogslyckegatan harsålts för drygt 700 000 kronor. En trea i samma område kostar omkringen halv miljon.
På Munkhagsgatan i Johannelund ligger priserna i stort sett stilla.Priserna i den gamla privata bostadsrättsföreningen Timmerkojan med 146lägenheter har dock gått upp kraftigt tack vare stambyte och nya badrumunder det senaste året. Trots en höjning av månadsavgiften på cirka 20procent är hyran ändå blygsam, ungefär 2 000 kronor, för en tvåa på 63kvadratmeter och med en köpeskilling på cirka 350 000 kronor. Även iföreningen Munkgården vid Brokindsleden, nära Johannelunds centrum, harpriserna gått upp. JM byggde bostadsrätterna 1998, och en trea på 74kvadratmeter kostade då drygt 200 000 kronor. I dag betingar sammalägenhet med månadsavgiften 4 500 kronor minst 600 000 kronor.
Skäggetorp var förr inte speciellt attraktivt som bostadsområde. Menhär har hänt mycket under senare år. En marklägenhet i Storgården påtre rum och kök kan kosta runt en halv miljon kronor.
I Tannefors är prisuppgången liten. Här har priserna gått uppkraftigt under flera år, men nu märks en stagnation. Priserna liggerdock fortfarande på en hög nivå, eftersom Tannefors ligger näracentrum. En tvåa på 43 kvadratmeter på Kungsberget kan betinga omkring375 000 kronor.
Valla och Gottfridsberg är attraktiva stadsdelar, dit inte minstungdomar söker bostad. En fyra på 83 kvadratmeter med öppen spis påSyréngatan såldes för 900 000 kronor. Föreningen har nyligen byttstammar, och därför är intresset fortsatt stort att bo i området. Ochen vinds-våning i HSB Fortet kan kosta runt en halv miljon kronor.
-- Det är stora ettor som kan göras om till små tvåor. Här ärpopulärt att bo för studenter, men även för äldre eftersom det finnshiss i huset.
Bostadsrätterna i Vasastan är dyra, men tvåorna i RiksbyggensLinköpingshus verkar ha nått smärtgränsen. På Vasavägen, där det barafinns ettor och tvåor, kostar den dyraste lägenheten runt 400 000kronor, ungefär samma pris som för ett år sedan. Men priserna varierar,beroende om lägenheten har balkong mot gården eller inte. Dessutomsaknas hiss, vilket gör att bostaden på bottenvåningen är dyrare änlägenheten högst upp i huset.
Margaretha Samuelsson anser att omsättningen på lägenheter ökat jämfört med föregående år.
-- Bostadsrättsmarknaden följer inte årstiderna som exempelvissmåhusmarknaden gör. Försäljningarna är jämnt fördelade över året, mednågra toppar under vår och höst. Framför allt är det i augusti, närstudenterna anländer till Linköping, som det är rusch efter mindrelägenheter.