Husägare på landet förlorare

Ränteanalytiker Tor Borg på SBAB har granskat fastighetspriserna under de senaste 25 åren med hjälp av Statistiska centralbyråns statistik. Inte helt oväntat har småhuspriserna ökat kraftigast i stadskommunerna.

- De stora vinnarna är de som ägt ett hus de senaste 25 åren, och bor i storstäder. Om man ser rent ekonomiskt har det varit mest olönsamt att bo på landsbygden, säger Tor Borg.

I Östergötland har den genomsnittliga årliga prisökningstakten varit 6,2 procent mellan åren 1982-2007.

Linköping har den högsta värdestegringen på småhus i länet. Under de senaste 25 åren har villapriserna stigit med 453 procent, från ett medelpris på 417 000 kronor till 2 188 000 kronor.

Sämst prisutveckling har Boxholm med en uppgång på 150 procent, och det är bara tio procent mer än vad konsumentpriserna ökat med under samma period.

- Man kan säga att den som bor på landsbygden har gått miste om drygt 1 miljon kronor i värdestegring på huset. Men det finns ju andra värden med att bo på landet, säger Tor Borg.

Den största prisutvecklingen på småhus har skett i storstäder och städer med universitet. Bostadspriserna har även utvecklats starkt på sommarorter och nära storstäder. I exempelvis Söderköping har priserna stigit med 378 procent, från 372 000 kronor till 1 713 000 kronor. Det är en högre procentuell prisökning än vad småhusen i Norrköping visar.

I "sommarstaden" Vadstena har priserna gått upp med 250 procent, från 300 000 kronor till 1 306 000 kronor.

Under 21 av 25 granskade år har villapriserna i städerna ökat relativt jämnt i förhållande till landsbygdspriserna. De år då priserna på landsbygden utvecklats starkare är 1984, 1992 och 1993 samt 1996.

Under prisnedgången i början av 1990-talet klarade sig landsbygden lite bättre än stadskommunerna. Sammantaget föll priserna i städerna med 18 procent medan landsbygden kom undan med en nedgång på 14 procent.

Är det något i din granskning av fastighetspriserna som överraskat dig?

- Nej, det kan man inte säga. Det som överraskade mig var i så fall att mina fördomar stämde så väl in på resultatet, säger Tor Borg.