Om man ser till friliggande villor (inte radhus och parhus) i Linköpings tätortsförsamlingar visar statistiken faktiskt på hela 52 procent upp - men den siffran får man ta med en rejäl nypa salt. Endast 12 sådana hus har nämligen sålts under det senaste kvartalet, vilket är rekordfå (samma kvartal i fjol såldes 58 villor inne i Linköping).
Det är inte bara i Linköping som husutbudet är ovanligt litet. I hela landet nästan halverades bostadsmarknaden, från drygt 17 000 sålda hus under tredje kvartalet i fjol till knappt 10 000 i år. I Östergötland såldes 488 hus, mot 685 i fjol. Och det begränsade utbudet tillsammans med rekordlåga räntor har drivit upp priserna.
Stora skillnaderDe regionala skillnaderna är stora. Norrköping uppvisar, liksom Linköping, stigande priser. I Motala har priserna tvärtom sjunkit. I Mjölby är fastighetsmarknaden ovanligt trög: Trots att utbudet mer än halverats har priserna sjunkit med 16 procent.
I många småkommuner har alltför få hus sålts för att man ska kunna dra några slutsatser om prisutvecklingen. I Boxholms kommun till exempel har bara två hus sålts på tre månader - ett rekord i sitt slag.
Läget betyder allt merOskar Aldén på värderingsföretaget NAI Svefa, som tagit fram statistiken åt Corren, påpekar att husens läge verkar betyda allt mer.
- Dyrast i Östergötland under det tredje kvartalet var en skärgårdsfastighet i Söderköpings kommun som såldes för 6,15 miljoner kronor. Dyrast i Linköping var ett hus vid Stångån för 6 miljoner kronor. I Borensberg såldes en villa mellan Göta kanal och Motala ström för 5,15 miljoner kronor. Dyrast i Norrköping var en villa vid småbåtshamnen i Lindö för 4,11 miljoner kronor. Gemensamt för alla dessa villor är att de ligger i nära anslutning till vatten.
Oskar Aldén tror att priserna kommer att fortsätta stiga. Han pekar på två undersökningar där både mäklarkåren och hushållen tror på stigande priser.
Två faktorer kan på längre sikt sätta stopp för de stigande priserna, enligt Oskar Aldén:
- Ökad arbetslöshet och högre ränta.