- Värdeökningen beror framför allt på sjunkande avkastningskrav, men även på stigande hyror, säger Oskar Aldén på NAI Svefa, som för Correns räkning tagit fram statistik över affärer som gjorts på den kommersiella fastighetsmarknaden.
Under förra året genomfördes några paketaffärer som omfattar flera fastigheter. Även större objekt bytte ägare. Den dyraste fastigheten var Gallerian Gränden, eller Disponenten 2 på Drottninggatan 19 i Linköping. Köparen, brittiska Boultbee, gav 345 miljoner kronor, eller 23 259 kronor per kvadratmeter.
Efterfrågan är stor även på mindre hyreshus, och priserna klättrar uppåt. Ett hyreshus med 478 kvadratmeter bostadsyta på Stengatan 3 såldes exempelvis för 8 miljoner, eller 16 736 kronor per kvadratmeter. För något år sedan låg marknadsvärdet för äldre bostadshus i gott skick och bra läge på mellan 13 000 och 14 000 kronor per kvadratmeter.
Det som påverkar prisbilden för bostadshyreshus är möjligheten att ombilda fastigheter till bostadsrätter. Exempel på fastigheter som har sålts till bostadsrättsföreningar är Alprosen 4 på Gustav Adolfsgatan 17 (pris 30,5 milj), Eken 4 på Kaserngatan 3 (5,5 milj) och Ekkistan 10 på Tränggatan 5 (5,7 milj). Dessutom finns det ett antal nybyggda hus som uppförts till bostadsrättsföreningar.
- Intressant är att ägarlägenheter är på gång i Sverige. Det innebär att en hyresgäst kan köpa loss sin lägenhet utan att det bildas en bostadsrättsförening som köper hela huset. Hur den här ägandeformen påverkar priserna återstår att se, säger Oskar Aldén.
Ägarlägenheter är en vanlig bostadsform i andra länder. Systemet innebär att lägenheterna kan säljas en och en, det vill säga hela husets hyresgäster måste inte vara intresserade av att köpa loss sin egen lägenhet.
I centrala Linköping finns i dagsläget inga tomma lägenheter. Då är vakansgraden för kontor betydligt hög-re, eller mellan 5 och 10 procent.
- Flera riktigt stora fastighetsaffärer har blivit inställda under de senaste månaderna, och anledningen är att investerarna har fått det lite kärvare med finansieringen, ja svårare att låna pengar, helt enkelt. Några högt belånade fastighetsägare har tvingats sälja delar av sitt bestånd när räntorna har klättrat uppåt, säger Oskar Aldén.
En av de större affärer som inte blev av var Keops försäljning av 35 fastigheter i Norrköping till Essex Invest A/S. Affären var en del i en större affär om totalt 68 fastigheter i Sverige och den totala försäljningssumman som aktör-erna var överens om var närmare tre miljarder kronor.