Föreningssparbankens nya boindex för tredje kvartalet visar atthusköpkraften minskat sedan föregående mätning. Orsaken är atthuspriserna fortsätter att gå upp till rekordnivåer.
-- Det är en het husmarknad i Linköping, och de höga huspriserna göratt husköpkraften påverkas trots låga boräntor under hösten, sägerCecilia Hermansson, som är ansvarig för Boindex på Föreningssparbanken.
Utanför storstadsregionerna Stockholm, Malmö och Göteborg harLinköping en av de lägsta husköpkrafterna. Normen för att klarahusköpet är att bolånekostnaderna, räntor och amorteringar, inte fåröverstiga 15 procent av arbetsinkomsten före skatt. Boindex i Linköpingär 108,4 (föregående kvartal 109,7).
På ett år har medianpriset på småhus i Linköping gått upp med 150000 kronor till 1 775 000 kronor. Räntorna har under den sista periodenlegat still på 3,0 procent. Hushållsinkomsten har samtidigt gått uppfrån 515 000 till 520 000 kronor.
-- När räntorna stiger får vi räkna med minskad husköpkraft. FörLinköpings del kan husköpkraften gå under hundrastrecket, då man intelängre har råd med boendet. Det beror på hur mycket boräntorna kommeratt stiga under de närmaste åren, anser hon.
Hon tror inte att priserna på småhus kommer att gå ner när boräntangår upp, men däremot kan priserna dämpas. Så har skett i exempelvis USAoch England.
-- Jag tror snarare på att husköpkraften får ta smällen, och den kommer i så fall att falla rejält.
Men om ränteläget stiger mer än två--tre procentenheter kan en större prisnedgång på husmarknaden inte uteslutas.
-- Det är framför allt smärtsamt för hushåll som lever påmarginalen. Jag tror inte att så många kommer att känna av en dåligekonomi nästa år, eftersom valbudgeten ger mer pengar i plånboken. Menår 2007 kan bli ett smärtsamt år, då många kanske får göra avkall påannan konsumtion för att få råd med boendet.
Även i Norrköping har husköpkraften gått ner, från 127,6 till 121,3under tredje kvartalet. Medianpriset för småhus i Norrköping är 1 450000 kronor, en uppgång med hela 220 000 kronor på ett år. Den årligamedianinkomsten är 474 750 kronor.