Det är viktigt att köparen undersöker fastigheten före köpet, även om säljaren har gjort en egen besiktning.
Mäklarens har en skyldighet att informera köparen om att han eller hon har undersökningsplikt, sägs i ett nytt faktablad från Fastighetsmäklarnämnden.
-- Det är oerhört viktigt att köparen tar del av besiktningen, och framför allt förstår innehållet. Missför-stånd kan ske, säger mäklaren Per Lindgren på Svensk Fastighetsförmedling.
Köparens undersökningsplikt gäller hela fastigheten, det vill säga mark, byggnader och installationer som el, värme, ventilation, vatten, sanitet, vitvaror, eldstad och skorsten. Det hjälper alltså inte att säljaren har gjort en egen besiktning utan det slutliga ansvaret ligger ändå hos köparen.
I faktabladet framgår att mäklaren inte ansvarar för husets skick eller för fel som finns i fastigheten. Däremot ska mäklaren upplysa om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka. Fel som är uppenbara och som syns vid husbesöket behöver mäklaren inte upplysa om.
Om köparen anlitar en besiktningsman handlar det vanligtvis om en byggteknisk undersökning, som normalt inte omfattar installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har därför kvar sin undersökningsplikt i dessa delar.
En besiktning kan till och med innebära att köparen måste göra en mer grundlig undersökning. I faktabladet står att innehållet i besiktningsmannens utlåtande kan medföra att köparens undersökningsplikt utökas, att köparen måste göra en mer fördjupad undersökning än vad som normalt följer av undersökningsplikten.
-- Om besiktningsmannen exempelvis känner mögellukt i källaren måste en fortsatt teknisk utredning göras, säger Per Lind-gren.