-- Prognoser är alltid osäkra, men den avmattning som jag förutspådde i våras tycks nu ha infunnit sig, säger Lars Broman på Svefa AB, som för Correns räkning analyserat småhusmarknaden i länet.
Bostadsrättspriserna har fallit i storstäderna, och det påverkar även småhusmarknaden. Dessutom har andelen hushåll som tror på stigande priser på villor och bostadsrätter minskat, vilket brukar vara självuppfyllande.
-- Räntorna kommer säkert att gå upp, trots att Riksbanken lämnade reporäntan oförändrad för några veckor sedan. Men någon fara för att bostadsbubblan spricker tror jag inte på, säger Lars Broman.
På årsbasis har prisutvecklingen på småhus varit fortsatt stark i såväl länet som landet som helhet. Vid en närmare analys av prisstatistiken kan konstateras av ökningstakten mattats de senaste månaderna. Orsaken till att småhuspriserna gått upp kraftigt, trots låg inflation och hög arbetslöshet, beror på begränsat utbud, låg nyproduktion och låg räntenivå. Dessutom bedöms konjunkturtoppen ännu inte vara nådd.
En jämförelse mellan tredje kvartalet i år och samma period förra året visar att priserna för enfamiljshus i länet gått upp med 10 procent. I Linköping och Norrköping är uppgången 13 procent, i Mjölby 17 procent och i Motala 2 procent. I småkommunerna i västra länsdelen har priserna ökat förutom i Kinda och Boxholm.
Medelpriset i länet har ökat med 99 000 kronor, från 1 058 kronor till 1 157 000 kronor på ett år. Omsättningen är oförändrad.
Medelpriset i Linköping har ökat från 1 535 000 till 1 700 000 kronor, en ökning med hela 165 000 kronor. Om vi enbart granskar friliggande villor i Linköpings tät-ortsförsamlingar ligger K/T-talet på cirka 1,8, och medelpriset på 2 354 000 kronor. Medelpriset är därmed något lägre än föregående kvartal.
Den dyraste villan som sålts i länet under tredje kvartalet ligger på Bonäsvägen 29 i Bestorp. Den såldes för 4 250 000 kronor. Men där var tomten så stor att en del kunde avstyckas och säljas för 1 500 000 kronor.
-- Trots det höga medelpriset på villor i Linköping är det ju en bit kvar till det begärda priset för en tusenkvadratmeterslägenhet på Manhattan. Den är ute till försäljning för 500 miljoner kronor, avslutar Lars Broman.