Priserna på småhus har stigit i de flesta kommuner i länsdelen,visar senaste villabarometern med affärer gjorda under sista kvartaletförra året.
I Linköpings kommun har medelpriset på ett år gått upp med nära 200 000 kronor till 1 951 000 kronor, vilket är all time high.
-- Efterfrågan är högre än tillgången, och det påverkar priserna.Budgivningar som trissar upp priserna förekommer nästan på alla objekt,säger mäklaren Per Lindgren på Svensk Fastighetsförmedling.
Han anser att en eventuell fortsatt räntehöjning under våren inte kommer att påverka prisbilden på fastighetsmarknaden.
Mäklaren Hans-Gunnar Snejde på Föreningssparbanken Fastighetsbyråanser att flera dyra husförsäljningar i Ekängen påverkat medelpriset.
-- Priserna går upp på alla fastigheter, men procentuellt mest iytterområden och på landsbygden. Det verkar som om gröna vågen harkommit tillbaka. Många barnfamiljer tycker att det är lugnt och sköntpå landet, nära skola, dagis och affär, säger han.
Även I Norrköping har husen blivit betydligt dyrare. Medelpriset har stigit till nära 1,6 miljoner kronor.
-- Ränteeffekten har inte haft någon påverkan på huspriserna. Sålänge det är brist på småhus och efterfrågan är stor kommer prisernaatt fortsätta uppåt, säger mäklaren Jan Elvin på SvenskFastighetsförmedling.
I Mjölby och Mantorp har priserna gått upp kraftigt i vinter.Medelpriset är drygt 1,1 miljoner kronor, och det är all time high.
-- Det är Linköpingsbor som lyft priserna. I Mjölby ligger prisernabetydligt lägre än i Linköping, och det gör att många barnfamiljersöker billigare boende här. Men det är brist på objekt, och det bidrartill de höga priserna, säger mäklaren Carsten Johansson på SvenskFastighetsförmedling.
Han anser att intresset för att bo i Mjölby är lika stort som ipopulära Mantorp. Att det är någon mil längre pendelresa till Mjölbyfrån Linköping spelar ingen roll.
-- Efter årsskiftet har vi märkt en liten tendens till avmattning.Jag tror att priserna kan gå upp ytterligare under våren. Men det blirinte samma prisökningstakt som tidigare.
Dyrare småhus lockar fler på visningarna i Boxholm. Framför allt ärdet barnfamiljer utanför kommun-gränsen som söker ett boende när hus ibra skick kommer ut på marknaden.
-- Jag bedömer att intresset är stort för rymliga småhus. När boytanbara är 80 till 90 kvadratmeter är det mer svårsålt, och det gälleräven så kallade renoveringsobjekt, säger mäklaren Göran Dufmats påFöreningssparbankens Fastighetsbyrå.
Han anser att medelpriset för ett småhus ligger på runt en halvmiljon kronor. Under föregående kvartal var medelpriset alldeles förhögt, eftersom det under perioden såldes många dyra hus.
-- Tillgången på hus är begränsad, men efterfrågan är stor på rätt objekt. Jag tror att huspriserna fortsätter uppåt, säger han.
I Ödeshög har inte utbudet av småhus varit så litet på flera år. Men de hus som säljs sker ofta genom budgivning.
-- Intresset är stort för litet större hus och avstyckade gårdar.Jag anser att priserna fortsätter att gå upp, och en eventuell fortsattränteuppgång kommer inte att påverka prisbilden. Här är vi inte såkänsliga eftersom medelpriset är förhållandevis lågt, säger mäklarenHans Nyberg på Ödeshögs Fastighetsbyrå.
Han anser att medelpriset för småhus i Ödeshög ligger på runt en halv miljon kronor.
Priserna på småhus har gått upp kraftigt i Motala. Medelprisetligger nu på drygt en miljon kronor, vilket är drygt 200 000 kronor merän för ett år sedan.
-- Det är betydligt fler budgivningar än tidigare, och det beror påatt folk vågar satsa mer pengar när räntorna är låga. Att exempelvisköpa ett hus för en miljon ger billigare månadskostnad än att hyra enstor lägenhet, säger mäklaren Leif Andersson på SvenskFastighetsförmedling.
Medelpriset för småhus i Vadstena har pendlat upp och ner under detsenaste året. Eftersom marknaden är liten är det svårt att dra någrasäkra slutsatser om prisutvecklingen. Under sista kvartalet förra årethamnade medelpriset på 821 000 kronor, ett pris som mäklaren ThomasHellblom på Föreningssparbanken Fastighetsbyrå anser spegla marknadennågotsånär rättvist.
-- Det finns två bostadsmarknader i Vadstena, en i innerstan och en utanför.
Thomas Hellblom anser att det är mycket svårare att prissätta småhusi dag än för 25 år sedan. Det är många faktorer som påverkar.
-- Men fortfarande är det läget och åter läget som påverkar priset.
Trycket på fastighetsmarknaden är stort i Åtvidaberg, efter en lugn avslutning på året.
-- Marknaden stagnerade något i höstas, men nu har den tagit rejälfart igen. Men ränteoron gör att priserna nog kommer att ligga kvar påungefär samma nivå, säger mäklaren Glenn Johnsson på SvenskFastighetsförmedling.
Han anser att efterfrågan på hus är bra, och alltfler Linköpingsbor börjar nu komma på visningarna.
Även i Kinda går fastighetspriserna upp, men antalet affärer under perioden är litet och därför är prisutvecklingen osäker.
-- Det har inte skett så många affärer i Kinda, men jag har känslanav att husen blivit dyrare, säger mäklaren Thomas Johansson påFöreningssparbanken Fastighetsbyrå.
I Rimforsa får säljaren bättre betalt för huset än i Kisa. Menhuspriserna börjar stiga även i Kisa. Intresset har ökat, och förnärvarande är det brist på objekt.
I Ydre händer inte mycket på fastighetsmarknaden. Huspriserna gårvarken upp eller ned, och medelpriset som ligger på runt 440 000 kronoranser mäklaren Birgitta Karlsson på Kontor & Mäklartjänst ärrimligt.
-- I bästa fall får säljaren det han begär för huset. För närvarande är det ont om objekt, och efterfrågan är normal, säger hon.
Birgitta Karlsson anser att huspriserna troligen kommer att liggakvar på samma nivå. Det kan finnas uppstickare, större hus i Österbymo,som tillfälligt höjer prisnivån.