Kontorsfastigheter i centrala Linköping blir allt dyrare. Samtidigt ökar andelen tomma lokaler, och trenden ser ut att fortsätta.
Under förra året gjordes 73 affärer som omfattar 81 fastigheter i Linköping. Den dyraste kontorsfastigheten såldes för 65,2 miljoner kronor, och ligger på Nygatan 19, strax intill varuhuset Gyllen.
På en banderoll på fastighetens husvägg annonserar företaget efter nya hyresgäster "i 200 plus 400 kvadratmeter nyrenoverade kontorslokaler med stans bästa läge".
Men att fastighetsägare öppet går ut och talar om att man har tomma kontorslokaler är inte vanligt.
-- När det är svåra tider att hyra ut lokaler finns olika företagsstrategier. En del företag ger skenet av att allt är uthyrt, fastän det inte är det. Andra säger som det är och går ut och raggar hyresgäster inför öppen ridå. Därför är det svårt att få en helhetsbild över marknaden. Den statistik som möjligen finns på outhyrda kontorslokaler är därför inte tillförlitlig, säger Oskar Eriksson.
Han anser att andelen tomma kontorslokaler troligen kommer att öka i Linköping. Det har byggts mycket under de senaste åren, och det utan att man förvissat sig om att det finns hyresgäster som kan flytta in i lokalerna.
-- Många företag har gjort verksamheten effektivare och det gör att det krävs mindre lokaler och färre anställda. I Norrköping är exempelvis andelen tomma lokalytor mindre än i Linköping. Där bygger man inte förrän man vet att man har hyresgäster.
Oskar Eriksson säger att när antalet tomma lokaler ökar går priserna ner. Så fungerar marknaden normalt. Men det behöver inte alltid varit så. I attraktiva och expansiva kommuner kan hyrorna hållas uppe ändå, som i exempelvis Stockholm.
I Linköping är marknadsvärdet för kontorsfastigheter i gott skick och bra läge nära 15 000 kronor per kvadratmeter. Det är ungefär samma toppnoteringar som för fem år sedan.
Samtidigt har genom-snittspriset för fastigheter med kontorslokaler stigit med 5,5 procent. Kontorslokaler i bästa läge har hyror som ligger på cirka 1 400 kronor per kvadratmeter.
Fastigheten på Nygatan 19, som köptes av Linköpingsföretaget Roomzzz Centrumfastigheter AB, omfattar 4 763 kvadratmeter lokalyta. Priset här blev 13 689 kronor per kvm. Hyresintäkterna beräknas årligen till drygt 6 miljoner kronor.
GUNNAR GABRIELSSON