Det säger Lars Broman på Svefa AB, som för Correns räkning analyserat småhusmarknaden i länet.
-- Hushållens framtidstro om den egna ekonomin har ökat. Räntorna torde under den närmaste tiden förbli låga och detta kombinerat med relativt begränsad nyproduktion och låg arbetslöshet talar för att småhuspriserna går upp, säger Lars Broman.
I år har prisutvecklingen på småhus varit fortsatt stark i såväl länet som landet i övrigt. I slutet av förra året och i början av 2003 mattades priserna för att sedan stiga igen. Priserna har dock åter-igen mattats något under oktober.
Enligt de senaste EU-prognoserna tar tillväxten fart och ökar 2004. Vissa utländska bedömare anser att vi har en global husbubbla som hotar att spricka. Under de närmaste fyra åren kommer villapriserna att sjunka med mellan 20 och 30 procent i Australien, Storbritannien mfl länder, medan prisfallet i USA bedöms stanna på 10 procent.
-- Det är dock inte troligt att vi får något sådant prisfall på bostäder i Sverige. Fortsatt låg ränta, hög tillväxt i de disponibla inkomsterna samt en låg tillväxt av bostadsbeståndet motiverar det nuvarande prisläget, kommenterar Lars Broman.
Under den senaste tvåårsperioden har huspriserna i länet ökat med 16 procent och i Linköpings kommun med 14 procent. På tvåårshorisont har således övriga länet nu kommit i kapp Linköping i prisutvecklingstakt. Eftersom inflationen är låg har den reala prisökningen varit stor.
Priserna för enfamiljshus i länet visar på en prisuppgång på 6 procent under tredje kvartalet i år, jämfört med samma period förra året. I Linköping har priserna gått upp med 5 procent, och i Norrköping med 8 procent. I Motala och Mjölby har priserna ökat med 11 respektive 9 procent. Även i småkommunerna i västra länsdelen har priserna gått upp, förutom i Boxholm och Vadstena.
-- Men prisutvecklingen är osäker i mindre kommuner, där antalet försäljningar är litet, anser Lars Broman.
Medelpriset i länet har ökat från 973 000 kronor till 1 058 000 kronor. Medelpriset i Linköping har ökat från 1 414 000 kronor till 1 535 000 kronor. Om vi enbart tittar på friliggande villor i Linköpings tätortsförsamlingar ligger K/B-talet på 2,8 och medelpriset på nära 2 miljoner kronor.
Priserna kan fortsätta upp