Priserna på småhus i Linköping har stabiliserats på en hög nivå.Medelpriset för en villa ligger på 1 771 000 kronor, exakt samma nivåsom under fjärde kvartalet förra året. Men på ett år har prisernastigit med omkring 150 000 kronor.
-- Vi har märkt att prisökningstakten avtagit, säger mäklaren Per Lind-gren på Svensk Fastighetsförmedling.
Efterfrågan på hus har blivit mer sansad, och tillgången är god,anser Lindgren. Jämfört med i början av året har antalet objekt tillsalu fördubblats i Linköping.
-- Folk är kloka, och är medvetna om att en räntehöjning kan komma.Därför betalar man inte hur mycket som helst för boendet. Husetsuppvärmningssystem är också något som är allt viktigare. Ett braenergisystem lönar sig alltid.
Hus i tätorten har stor attraktionkraft. Medelpriset påfriliggande småhus i tätortsförsamlingarna ligger på 2,2 miljonerkronor.
Även i Norrköping är efterfrågan på villor stor. En avmattning harinte märkts som i flera andra östgötakommuner, och priserna fortsätteruppåt.
-- Mindre hus med bra eller centralt läge har blivit betydligtdyrare under det senaste året. Det är framför allt enplanshus som ärpopulärt. Hus som kostar under en och en halv miljon kronor är svåraatt hitta, säger mäklaren Jan Elvin på Svensk Fastighetsförmedling.
Höga huspriser i innerstan har gjort att intresset för att boutanför stadsgränsen ökat, bland annat på Vikbolandet. I Norsholm ochGistad söker många Linköpingsfamiljer hus.
En fortsatt prisuppgång på småhus märks i Mjölby. Under förstakvartalet har det varit ont om villor. Men enligt mäklaren CarstenJohansson på Svensk Fastighetsförmedling är tillgången på objekt förnärvarande normalt.
-- Det finns dubbelt så många hus till salu som i början av året.Efterfrågan är fortfarande stor, och därför räknar vi med en försiktigprisuppgång under våren.
I Mjölby finns en stor Linköpingspublik som bidrar till prisökningen på småhus. Hus runt en miljon stiger mest.
-- Det är inte ovanligt att köpare får ge en och en halv miljon kronor, eller mer, för villor i Mantorp och Mjölby.
Medelpriset för hus i Boxholm ligger på omkring 500 000 kronor, ochdet är ungefär samma nivå som för tre månader sedan. Men eftersomantalet köp är litet är det svårt att dra några säkra slutsatser omprisutvecklingen. För ett år sedan låg medelpriset på 629 000 kronor,men under den perioden såldes flera dyrare hus som drog upp priserna.
I Ödeshög har sålts flera dyrare villor under perioden, och antaletköp är litet. Därför går det inte att dra några säkra slutsatser omprisutvecklingen.
-- Medelpriset under perioden är något missvisande, anser mäklarenHans Nyberg på Ödeshögs Fastighetsbyrå. Rätt medelpris ligger påomkring 450 000 kronor.
En tendens till stigande priser finns dock i Ödeshög. Det är framför allt rymliga och välskötta hus som stiger i värde.
-- Det finns en bra efterfrågan på större hus, medan 50-talsvillor på 80-90 kvadratmeter är trögare att sälja, säger Nyberg.
Under första kvartalet var det brist på objekt, men nu har det vänt,enligt Nyberg. Intressant är att flera unga barnfamiljer utifrånflyttat till småhus i Ödeshög.
-- De flesta har rötter i Ödeshögs-trakten, säger Nyberg.
På fastighetsmarknaden i Åtvidaberg råder låg aktivitet. Efter en kraftig prisuppgång förra året har priserna planat ut.
-- Det har skett en stabilisering av småhuspriserna, och jag trorinte på någon prisökning framöver, säger mäklaren Glenn Johnsson påSvensk Fastighetsförmedling.
På fastighetsmarknaden i Kinda är medelpriset på småhus det högstanågonsin, eller drygt en miljon kronor under första kvartalet. Menstatistiken är inte alltid att lita på. Under perioden har sålts fleradyra hus. Medelpriset under det senaste året ligger snarare på omkring700 000 kronor.
-- Det finns ett stort intresse för att bo på landet. I Rimforsa ärvillapriserna högre än i Kisa, säger mäklaren Magnus Ek på SvenskFastighetsförmedling.
Priserna går sakta upp i Motala. Men så dyrt som den senastevillastatistiken för första kvartalet visar är det absolut inte, ansermäklaren Leif Andersson på Svensk Fastighetsförmedling.
-- Småhuspriserna har gått upp med tre procent under det senasteåret, enligt uppgifter jag har tagit fram. Medelpriset är minsthundratusen kronor lägre än vad de nya siffrorna visar.
Leif Andersson anser att det har sålts fler dyra villor under perioden som har trissat upp medelpriset.
I Borensberg, som villamässigt är en förort till Linköping, harhusen blivit dyrare. På orten finns två kundgrupper, dels den lokala,dels Linköpingsbor.
-- Småhuspriserna är väl i nivå med Motala, ja i en del fall tilloch med högre, säger mäklaren Bengt Andersson på ERA Andersson& Karn.
Han tror på svagt uppåtgående huspriser framöver. Men att spå omprisutvecklingen anser han är svårt. Mycket beror på hurarbetsmarknaden, hushållsekonomin och räntan utvecklas i år.
I Vadstena är det svårt att få fram ett medelpris på villor eftersomantal köp är litet. De sju fastigheter som såldes under perioden harett medelpris på 844 000 kronor. Enligt mäklaren Thomas Hellblom påFöreningssparbanken Fastighetsbyrå låg medelpriset förra året påomkring 900 000 kronor.
-- Jag anser att huspriserna fortsätter att stiga. Men det är bristpå objekt, och samtidigt är intresset för hus stort, säger han.
På småhusmarknaden i Ydre står priserna still. Medelpriset ligger på strax under 400 000 kronor.
-- Det här är en liten marknad. När det någon gång är budgivning påobjekten går priserna upp med högst 25 000 kronor, säger mäklarenBirgitta Karlsson på Kontor & Mäklartjänst.
Hon anser att det är lite av rundgång i kommunen. De som bor ikommunen flyttar runt. Det är högst sällan som någon familj utifrånsöker bostad i kommunen.
-- Det måste hända något alldeles speciellt, exempelvis att enindustri flyttar hit, om det ska bli något drag på bostadsmarknaden.