Bostadsfastigheter är en lönsam investering i Linköping. Ett mindre hyreshus i stan kan bli rena klippet.
Hyresfastigheter med bostäder spelar i en helt annan division än kontorsfastigheter. Här har priserna under en femårsperiod gått upp med 70 procent, visar en granskning som fastighetsekonom Oskar Eriksson gjort på uppdrag av Corren Bostad.
Marknadsvärdet för äldre bostadshus i gott skick och bra läge kostar 13 000 till 14 000 kronor per kvadratmeter, en fördubbling jämfört med år 2000.
Intresset för att köpa bostadshyreshus är stort i Linköping. En tredjedel av alla affärer som görs är mindre bostadshyreshus på upp till 500 kvadratmeter. Den dyraste fastigheten räknat per kvadratmeter ligger på Kanbergsgatan 6. Här fick köparen betala 5,75 miljoner kronor, eller 14 268 kronor per kvadratmeter (boytan är 403 kvadratmeter).
-- Det är inte alls samma risk att investera i bostadshus. Avkastningskravet behöver därför inte vara så stort eftersom det anses tryggt att investera i bostäder, säger Oskar Eriksson.
Förra året gjordes över-enskommelser om hyressänkningar för vissa bostadsfastigheter, med hänvisning till de låga räntorna. Men drift- och underhållskostnaderna kommer troligen att fortsätta öka vilket innebär mindre marginaler.
-- Jag anser att investerare måste ha lägre avkastningskrav om priserna ska ligga kvar på samma höga nivå. Men troligen kommer prisutvecklingen att avstanna om räntorna fortsätter uppåt. Vad som talar emot det är att avkastningen på svenska fastigheter är relativt hög jämfört med övriga Europa. Det här gör att den svenska marknaden fortfarande är attraktiv för utländska köpare.
Stångåstaden sålde fastigheter både till norska Acta, den första stora utländska investeraren på fastighetsmarknaden, och Linköpingsföretaget Isidorum.
Acta köpte bostadsfastigheter i Ryd (886 lägenheter) och Skäggetorp (540 lgh) för drygt 45 miljoner kronor. I affären ingick även kontorslokaler på 8 500 kvadratmeter. Säljare var Stångåstaden. Tidigare har Acta köpt SPA Skäggetorp för 750 miljoner.
Förra året var ett rekord-år i Sverige med affärer för 123 miljarder. Men i Linköping var det lugnare.
-- Det är möjligt att investerare anser att det är litet för dyrt i Linköping. Man satsar istället på mindre attraktiva orter där fastigheterna är billigare att köpa och där man hoppas att priserna ska gå upp.
dyraste fastigheterna
73 affärer