I Linköping har huspriserna fortsatt att gå upp till rekordnivåer. Men priserna håller nu på att plana ut.
- Det finns fastigheter som säljs till det begärda priset, ja en del hus är till och med billigare än för ett år sedan. Något sådant har jag inte upplevt på länge, säger mäklaren Hans Lindgren på Länshem.
Han anser att säljarna inte ska förvänta sig att få mer för sitt hus än vad grannen fick för ett halvår sedan. Där-emot är prisutvecklingen mer osäker för de dyrare och mer attraktiva objekten, där det alltid finns en liten men köpstark kundgrupp.
Villapriserna har gått upp kraftigt i Norrköping. På ett år har medelpriset gått upp med 300 000 kronor. Men nu är det slut. Mäklaren Jan Elvin på Svensk Fastighetsförmedling anser att pristoppen är nådd.
- Jag har sagt det tidigare, och då har jag haft fel. Men nu känns det som att marknaden är mättad. För närvarande finns det gott om hus till salu, samtidigt som efterfrågan har avtagit, säger han.
Jan Elvin tror att prisutvecklingen på småhus kommer att bli betydligt lugnare under hösten och vintern.
Oförändrade villapriser, eller svagt uppåt, präglar fastighetsmarknaden i Mjölby. En avmattning märks framför allt på objekt som kostar över 2 miljoner kronor.
- Priserna går upp, men inte alls i samma takt som tidigare, säger mäklaren Carsten Johansson på Svensk Fastighetsförmedling.
Antalet kunder på villavisningarna har minskat, dessutom är det färre som deltar i budgivningarna. Han anser att efterfrågan fortfarande är bra, men det är brist på objekt.
I Boxholm är prisbilden på villor stabil. Mäklaren Markus Spetz på Fastighetsbyrån anser att ett välhållet hus i rätt storlek ger bra betalt.
- Efterfrågan är god, men det är brist på hus, framför allt på familjevillor, säger han.
Medelpriset på småhus ligger på drygt 600 000 kronor. Det dyraste huset såldes för 825 000 kronor, och det billigaste som var ett renoveringsobjekt för 275 000 kronor.
En brist på småhus i Ödeshög har vänt till ett utökat utbud efter sommaren. Priserna ligger på ungefär samma nivå som för ett år sedan, med en tendens till prisökningar på framför allt objekt i hyfsat skick och med bra lägen.
- Det är fler familjer på visningarna. Många kommer utifrån, från Linköping, Mjölby och Jönköping. Jag tror att priserna fortsätter sakta uppåt i vinter, säger mäklaren Hans Nyberg på Ödeshögs Fastighetsbyrå.
Efterfrågan på småhus i Motala är stort. Framför allt är det yngre barnfamiljer som söker ett eget boende.
- Det är ofta budgivningar på objekten. Men smärtgränsen för husköp brukar gå vid en och en halv miljon kronor, säger mäklaren Leif Andersson på Svensk Fastighetsförmedling.
Omsättningen på småhus i Motala har varit hög under perioden, och priserna har gått upp något.
- Jag anser att prisläget kommer att vara ganska stabilt under hösten, säger Leif Andersson.
Även i Vadstena har villapriserna börjat plana ut. Mäklaren Thomas Hellblom på Fastighetsbyrån tror att det kommer att ske en stabilisering.
- Priserna är fortsatt höga, men nu har vi kanske nått smärtgränsen, anser han.
Efterfrågan på småhus i Vadstena är fortsatt stor, medan tillgången är något sämre än tidigare.
Priserna fortsätter sakta uppåt i Åtvidaberg. På villavisningarna är omkring hälften av besökarna från kranskommuner, framför allt Linköping.
- Trenden är att allt färre kommer på visningarna. Fler går in på nätet och de som kommer på husvisningarna är seriösa och ger bud, säger mäklaren Glenn Johnsson på Svensk Fastighetsförmedling.
Han anser att efterfrågan och tillgången på hus är god i Åtvidaberg. Under det senaste kvartalet ökade också omsättningen stort.
I Kinda kommun har villorna blivit dyrare. I Kisa märks en kraftig prisökning, medan det är stiltje på marknaden i Rimforsa.
- Anledningen till att det blivit mer svårsålt i Rimforsa är att bostadsätterna på Västerberget ombildats till egna fastigheter. Efterfrågan på hus är därför inte lika stor som tidigare, säger mäklaren Thomas Johansson på Fastighetsbyrån.
Priserna på fastighetsmarknaden i Ydre står mer eller mindre stilla. Mäklaren Birgitta Karlsson på Kontor & Mäklartjänst ser till och med tendenser på att huspriserna börjar dala.
- Det går något trögare att sälja vissa objekt. Det är inte alls samma rusch som under våren, säger hon.