-- Jag trodde på en avmattning redan i april, men efter det har det varit en kraftig uppgång. Prognoser är alltid osäkra, men jag vidhåller att en avmattning är trolig framöver, säger Lars Broman på Svefa AB, som för Correns räkning analyserat småhusmarknaden i Östergötland.
I en analys i juni kom Danske Bank fram till att de svenska bostadspriserna är övervärderade med 8 procent. Men marknaden har inte låtit sig påverkas. Småhuspriserna har fortsatt uppåt.
Lars Broman tror att en räntehöjning snart är att vänta i Sverige, sedan USA:s centralbank nyligen höjde styrräntan.
-- En räntehöjning får en dämpande effekt på bostadspriserna, säger han.
Priserna på enfamiljshus i länet har stigit med 12 procent under det senaste året. I Linköping är uppgången hela 20 procent, medan priserna i Norrköping ökat med 14 procent, Motala 10 procent och Mjölby 5 procent. I småkommunerna i västra länsdelen har priserna ökat förutom i Ödeshög.
Medelpriset för småhus i Östergötland har ökat med 95 000 kronor, från 1 077 000 kronor under andra kvartalet 2003 till 1 172 000 kronor under samma period i år.
Medelpriset i Linköpings kommun har ökat från 1 504 000 till 1 764 000 kronor, en ökning med hela 260 000 kronor. Om man enbart tittar på friliggande villor i Linköpings tätortsförsamlingar ligger K/T-talet på 1,8 och medelpriset är 2 452 000 kronor. Medelpriset är därmed det högsta någonsin.
Mellan första och andra kvartalet i år har villapriserna ökat med 5 procent i länet. I Linköping har priserna under samma period ökat med 6 procent, och i Norrköping med 4 procent.