Priserna på småhus i Linköping fortsätter uppåt. Däremot har priserna på dyrare hus i tätortsförsamlingarna stagnerat, eller till och med fallit något.
-- Det är för närvarande stor brist på objekt, men efterfrågan är fortsatt hög och det håller priserna uppe, säger mäklare Per Lindgren på Svensk Fastighetsförmedling.
Han anser att kunderna är mer förståndiga i dag än för tio år sedan. Folk lägger inte alla pengar på boendet, utan ser till att ha marginaler för oförutsedda händelser.
-- Man vill ha guldkant på tillvaron, och inte bara bo.
Lindgren har noterat att säljuppdragen minskat under hösten. Omsättningen är inte lika hög som i våras.
I Norrköping har antalet husförsäljningar ökat, och priserna går upp.
-- Det har varit fullt drag under hösten, men nu är det lugnare på marknaden, säger mäklare Jan Elvin på Svensk Fastighetsförmedling.
Han anser att det är brist på objekt, samtidigt som efterfrågan är stor.
-- Det finns inga alternativ att flytta till för de som är intresserade av att sälja. Därför bor de kvar i husen.
I Norrköping har byggts och planeras för fler bostadsrätter. Men höga insatser och månadsavgifter lockar inte äldre småhusägare.
-- De flesta vill flytta in i äldre föreningar, där insatserna är höga men avgifterna låga.
Efterfrågan på hus och bostadsrätter är stor i prisklassen upp till 1,1 miljon kronor.
-- Det är upp till den prisnivån som folk har råd att hänga med. Och budgivningar förekommer på nästan allt, säger Elvin.
Fastighetsmarknaden i Motala är inte bara uppåt. Fräscha hus med bra läge ger hyfsat betalt, men är villan i behov av renovering är det ofta svårsålt, och priset faller.
-- Jag säger alltid att hus mår bra av att byta ägare. Då renoveras huset ofta i etapper. Men är det samma ägare som bott i huset i fyrtio år är det alltid något som behöver åtgärdas, och då blir kunden mer avvaktande inför köpet, säger mäklare Leif Andersson på Svensk Fastighetsförmedling.
Han anser att efterfrågan på småhus är god, och att det finns brist på vissa objekt, framför allt hus med bra lägen. En tendens är att allt fler Linköpingsfamiljer köper hus i Motala.