Det är omkring 200 fastighetsägare med tioåriga hyresavtal som i år drabbas av dyrare boende.
- Det blir rejäla skutt när avgälden regleras om efter så här lång tid. Men med tanke på att hyran är avdragsgill i deklarationen blir kostnaden ändå inte så stor, säger Bill Ericsson på miljö- och samhällsbyggnadsenheten i Linköpings kommun.
I stället för att hyra erbjuds villaägarna att friköpa sina tomter av kommunen. Snittpriset ligger på omkring 350 000 kronor.
- Vi gör ingen enskild bedömning av fastigheten. En hörntomt som betingar ett högre värde på öppna marknaden kan få samma prislapp på tomten som en fastighet längre in på gatan. Det vi tittar på är framför allt byggrätten, säger Bill Ericsson.
Kommunen har anlitat en konsult från Svefa, Svensk Fastighetsvärdering, som fastställt den nya tomthyran, samt priset vid friköp.
Intresset för att friköpa tomten är dock svalt om man ser historiskt. Många husägare har under årens lopp fått chansen, men bara ett fåtal har valt att köpa.
- Det är i princip ingen större skillnad på att hyra eller äga tomten. Du brukar den som din egen, och kan göra vad du vill. Den som friköper sin tomt gör det mycket av ideologiska skäl. Så det handlar inte bara om ekonomi. Det anses också billigare att hyra än att köpa tomten för lånade pengar.
Bill Ericsson tror inte att så många villaägare kommer att nappa på erbjudandet. Det finns kommuner som ger rabatter för att villaägarna ska friköpa sina tomter, men det är inte aktuellt i Linköping.
- Nej, det finns ingen anledning av sälja ut tomterna för halva priset. En studie som gjorts visar att villaägare med tomträtt får ut lika mycket pengar vid en försäljning som en med äganderätt, när samma produkt jämförs.
Under 1950- och 1960-talen var det vanligt att kommunerna köpte in tomtmark och hyrde ut den till villaägarna. Men det var länge sedan som Linköpings kommun tecknade några tomträttsavtal. Lambohov var det sista stora projektet.