-- Prognoser är alltid osäkra men den avmattning som jag förutspådde i våras och som infann sig under hösten verkar hålla i sig, säger Lars Broman på Svefa i Linköping som för Corren Bostads räkning analyserat småhusmarknaden i länet.
På årsbasis har prisutvecklingen på småhus varit fortsatt stark i såväl länet som landet som helhet.
Vid en närmare analys av prisstatistiken kan konstateras att ökningstakten mattats de senaste månaderna.
-- Orsaken till prisuppgången under de senaste åren beror på begränsat utbud, låg nyproduktion och mycket låg räntenivå. Konjunkturtoppen bedöms ännu inte vara nådd.
Lars Broman tror att räntorna kommer att gå upp, frågan är bara när och hur mycket. För några månader sedan förutspådde någ-ra så kallade guruer på fastighetsmarknaden att småhuspriserna skulle falla uppemot 30 procent i storstadsområdena.
Småhuspriserna har dock fortsatt uppåt i Stockholmsområdet, om än med måttliga 2 procent under det senaste kvartalet.
Enligts SEB:s senaste Boprisindikator har andelen hushåll som tror att bostadspriserna skall stiga minskat till den lägsta nivån sedan april 2003.
Fortfarande är dock andelen hushåll som tror på stigande bostadspriser i majoritet.
-- Någon fara för en sprickande bostadsbubbla tror jag inte på. Däremot kan det dröja med en ytterligare prisuppgång, säger han.
Priserna på enfamiljshus i länet har gått upp med 6 procent under fjärde kvartalet jämfört med samma period föregående år.
I Linköping och Norrköping är prisuppgången 11 procent, Mjölby 12 procent och Motala 9 procent.
I småkommunerna i västra länsdelen har priserna gått ner förutom i Åtvidaberg och Vadstena.
Medelpriset i Östergötland är 1 176 000 kronor, en ökning med 89 000 kronor jämfört med fjärde kvartalet 2003. Omsättningen är oförändrad.
En prisjämförelse mellan tredje och fjärde kvartalet visar en prisnedgång på 1 procent i Östergötland.
I Norrköping har priserna legat stilla medan huspriserna gått upp med 3 procent i Linköping.