-- Antalet tomma lägenheter är 30, men därav är det bara fem som är inflyttningsklara. 20 är i sådant dåligt skick att de är i behov av ombyggnad för att någon ska kunna bo i dem, och det jobbar vi med. Resterande fem är smålägenheter som slås ihop och byggs om till större, berättade företagets vd Torbjörn Olsson på kommunfullmäktiges sammanträde i går kväll.
Scenförändringen är total i Boxholm. Boxholmshus, kommunens tidigare stora bekymmer, har kunnat vända på i stort sett alla siffror på några få år och det som i slutet på 1990-talet var 35 procent outhyrt är i dag 1--5 procent outhyrt beroende på hur man räknar.
Torbjörn Olsson anser att lägenhetsreserven bör vara 3 procent vilket skulle betyda 18 lägenheter tillgängliga för inflyttning. Företaget har i dag 567 lägenheter. Ett hyreshus, Bjurs- dalsvägen 9, som legat i malpåse i flera år, har krupit ut ur denna påse.
Det är framför allt fyra faktorer som förklarar Boxholmshus drastiska och dramatiska för-ändring av sin lägenhetsreserv: n Två hyreshus med vardera 18 lägenheter har kunnat säljas till ett norskt bolag som i sin tur sålt var och en av lägenheterna vidare till enskilda norrmän. Två tredjedelar är vidaresålda. Försäljningen av hyreshus nummer två, som skedde i fjol, betydde en reaförlust för Boxholmshus på 300 000 kronor, men en rivning hade kostat miljonen. n Hyreshus har byggts om till företagslokaler.
n Migrationsverket har hyrt ett stort antal lägenheter.
n Den stadiga befolkningsminskningen i Boxholm har upphört och ersatts med stagnation som skapat ett tryck på hyresmarknaden.
Det senare visar sig bland annat på de så kallade insatsvillorna från tidigare havererade bostadsrättsföreningar, som Boxholmhus fick förbarma sig över på 1990-talet.
Undan för undan säljs de ut och på ett och ett halvt år har priset på dem kunnat höjas från 520 000 kronor till 700 000 kr. Kjell-Åke Trygg, styrelseordföranden för Boxholmshus, gav den nuvarande företagsledningen, Torbjörn Olsson och Jan Alm, stor del i att den negativa trenden för företaget vänt på ett markant sätt det senaste året. Det har, sade han, blivit ordning och reda i ekonomiskt avseende men också organisatoriskt och administrativt. Man har också, enligt Trygg, lyckats få med sig personalen på ett bra sätt och det råder en positiv laganda i bolaget.
För första halvåret i år redovisade Boxholmshus en vinst på 763 000 kronor.
Det är inte bara det att företaget nu genererar vinst, det får också genom ökade intäkter möjligheter att satsa på att hålla sitt bostadsbestånd fräscht och attraktivt. -- Vi fortsätter nu med satsning på större underhåll som tak och fasader och vi måste också satsa på hissar. Och nästa år har vi 30-årsjubileum i simhallen. Det ska firas, berättade Torbjörn Olsson för fullmäktiges ledamöter. Även om han aktade sig för att lova att Boxholmshus ska bli en notorisk vinstmaskin för kommunen, så förklarade han att den klara inriktningen är att företaget ska ge en årlig avkastning på eget kapital på 5,5 procent.