Kindahus har fått ta emot en del kritik på senare tid. För att kommunen ska växa och utvecklas måste stiftelsen bygga fler bostäder, menar kritikerna.
– Vi skulle väldigt gärna kunna vara mer offensiva. Men som stiftelse har vi inga andra pengar än hyresintäkterna. Vi vill utveckla Kinda, men vi kan inte riskera hyresgästernas pengar. I första hand måste vi underhålla och utveckla de fastigheter vi har, säger Per Cedervall.
Han skulle gärna se att Kindahus vore aktiebolag i stället för stiftelse.
– Då skulle riskerna fördelas på alla skattebetalare. Då kan man bestämma sig för att bygga och låta samhällsekonomi gå före företagsekonomi. Men tyvärr går det inte att ombilda en stiftelse till bolag.
Liberalerna föreslog häromdagen att kommunen vid sidan om stiftelsen ska starta ett bolag med uppgift att bygga bostäder och förvalta lokaler som bibliotek och skolor.
– Som tjänsteman har jag inget att erinra mot ett sådant förslag. Lokaler är inte det vi primärt ska syssla med, säger Per Cedervall.
Problemet i små orter är att marknadsvärdet på ett nybyggt hus blir lägre än byggkostnaden. Kindahus byggde nyligen tolv lägenheter i Rimforsa och trots att alla blev uthyrda är det en förlustaffär som tär på det egna kapitalet.
– En halv miljon förlust per lägenhet ungefär. Vi skulle egentligen behöva ta 12 000 i hyra i stället för 8 000, men det kan vi inte, säger Per Cedervall.
Att låna pengar och bygga i stor skala i Rimforsa vore därför oansvarigt av Kindahus, menar Cedervall.
– Då skulle vi gå i konkurs. Blir en del lägenheter dessutom outhyrda skulle konkursen komma ännu snabbare.
Kindahus hoppas ändå kunna bygga nya lägenheter inom fem år. I Kisa skapades sju villatomter när tre hyreshus revs i fjol. De tomterna har inte gått att sälja, så här är det aktuellt att bygga hyreshus.
– I Rimforsa hoppas vi kunna bygga på Åsundavallen när den nya fotbollsplanen på Hackel är klar. Och vi ska bygga om distriktssköterskemottagningen och Tävelstads förskola till fyra lägenheter.
I dagsläget är 9 av Kindahus 926 lägenheter tomma. Uthyrningsansvarige Roger Magnusson tycker att det är en bra balans.
– Vi kan fixa en lägenhet inom tre månader till den som får jobb och vill flytta till Kisa.
Per Cedervall återkommer flera gånger under samtalet till de nyligen strandade hyresförhandlingarna. Hyresnivån skulle behöva höjas om Kindahus ska ha chansen att bygga nytt och samtidigt underhålla och förbättra det äldre fastighetsbeståndet, anser han. Till exempel är det gott om trevåningshus i Kisa som behöver utrustas med hiss.
– Alternativet till högre hyror är att sälja fastigheter – vilket är impopulärt.
Ett statligt stöd skulle behövas för att stärka hyresrätten i framtiden, menar Cedervall.
– Höjt bostadsbidrag till exempel. Det är en sympatisk form eftersom det gynnar dem som har det sämst ställt.
013-28 03 64