Kristoffer Rask och Hampus Brodin framför den före detta padelhallen på Östra Svedengatan. Här öppnar om några veckor Motonet, ett varuhus som bland annat säljer bildelar.
Duseborg är en herrgård i Gammalkil, med anor från 1300-talet. Mest känd är nog gården för mästerskapen i fälttävlan som familjen Brodin anordnade här på 90- och 00-talen.
Men Duseborg är också ett fastighetsbolag. När det grundades av Hans Eric Brodin i början av 1990-talet låg fokus på äldre hyresfastigheter i centrala Linköping. Numera är en av sönerna, Hampus Brodin, vd och under de senaste tolv månaderna har bolaget växt kraftigt.
Genom dotterbolaget Atlas Industrihus har bolaget både byggt och köpt kommersiella fastigheter i Tornby, Torvinge och Östra Malmskogen. Sammanlagt äger man nu 13 industrifastigheter och 8 hyreshus i Linköping – samt några i Jönköping, Norrköping, Nyköping och Stockholm.
– Vi är nog den privata investerare som satsar mest på kommersiella lokaler i Linköping just nu, säger Hampus Brodin.
Vi träffar Hampus och hans kollega Kristoffer Rask i WAP:s fd padelhall på Östra Svedengatan i Tornby. Här öppnar den finska varuhuskedjan Motonet om några veckor och förberedelserna pågår för fullt.
– Motonet är en ny etablering i stan och det innebär jobbtillfällen. Det är alltid kul när något helt nytt kommer till stan, säger Hampus.
En del av fastigheterna som köpts in har varit tomma – som den före detta padelhallen – medan andra redan har hyresgäster.
– Vi går in och energieffektiviserar och miljöcertifierar alla fastigheter. Vi sätter upp solceller och justerar arkitekturen – det går att göra mycket med små medel. I Appelskogs fastighet förväntas energiförbrukningen minska med 80 procent. EU kommer att ställa hårdare krav på industrifastigheter och det är lika bra att framtidssäkra redan nu, säger Kristoffer.
Duseborg AB inte bara köper fastigheter, de bygger också genom dotterbolaget Atlas Industrihus. Den här i Östra Malmskogen byggdes 2023.
I Östra Malmskogen har Duseborg byggt åt Ramirent och Rema Sawco – och ska bygga en anläggning åt Renall.
På flera platser finns det på sikt möjligheter att bygga mer.
– Vi förvaltar ungefär 170 000 kvadratmeter mark. 25 000–30 000 av de kvadratmeterna går att utveckla till moderna verksamhetsfastigheter, säger Kristoffer Rask.
Hampus Brodin är vd på familjeföretaget som grundades på Duseborgs herrgård utanför Linköping.
Varför har ni valt att expandera så kraftigt i Linköping?
– Många av våra hyresgäster är i en expansiv fas och med flera fastigheter kan vi hjälpa dem att omlokalisera när de växer. Vi har en entreprenörsanda och tycker att det är kul att utveckla fastigheter, säger Hampus.
– Sedan är Linköping en väldigt bra stad att jobba i, med trevliga människor. Här litar man på varandra – ett handslag gäller. Det är enkla samarbeten, till exempel med Wilzéns som har byggt det mesta åt oss, fortsätter han.
Linköping har många företag som går bra och växer – inte minst Saab. Ostlänken är en annan faktor som driver på behovet av nya lokaler i staden.
– Verksamheter kommer att behöva omlokalisera. Ostlänken har legat som en våt filt i så många år och som fastighetsägare har det varit jättesvårt att veta hur man ska agera. Nu när beslutet har tagits om var spårlinjen ska gå arbetar Linköping kommun väldigt proaktivt, och det har blivit mycket enklare att planera, säger Hampus Brodin.
Bilbörsen fyller en del av byggnaden där K-Rauta tidigare låg. Den andra delen står tom. "Vi har en idé om vem som kan flytta in där, men inget är klart än, säger Hampus Brodin (till höger).
Appelskogs, Blomsterlandet och Opus Bilprovning i Torvinge är några av de fastigheter som nu ingår i Duseborgs portfölj. Byggnaden som K-Rauta lämnat i Mörtlösa är den senaste och största affären. Bilbörsen fyller en del av byggnaden, men övriga delen står ännu tom.
– Det finns ett par intressenter. Fastigheten har ett strategiskt läge nu när Ullevileden snart kommer på plats, säger Hampus Brodin.
Appelskogs i Linköping har fått ett nytt utseende med svarta fasader. "Vi justerar arkitekturen på de fastigheter vi köper – det går att göra mycket med små medel", säger Kristoffer Rask (till vänster).
Blomsterlandsfastigheten på Tornby ingår nu i Duseborgs portfölj.