-- Tapeterna är minst 15 år gamla. Dessutom är det ingetonormalt slitage att det blir en fettfläck på tapeten vid sängen. Elleratt man sätter upp en spegelvägg med tre speglar. Hade jag haft 20skruvhål på liten yta, då hade jag förstått.
Han berättar att han under en del av tiden på Hjälmsätersgatan haftlägenheten uthyrd i andra hand, medan han studerade i Örebro.
-- Där var det helt andra regler, säger han, det var motsvarandefettfläckar på tapeterna i min studentlägenhet men Örebrobostäder toginte ens med dem i besiktningsprotokollet. Det var inte alls sammatonläge.
Björn Käll är mycket kritisk till vlu, valfritt lägenhetsunderhållsom Stångåstaden införde efter förhandlingar med hyresgästföreningen1996/1997.
Det innebär att en stor del av det inre underhållet inte längresköts enligt rullande schema efter ett visst antal år -- och betalaskollektivt på hyran. Tanken är att varje enskild hyresgäst själv skavälja om hon eller han vill tapetsera om och då betala det enskilt påhyran under 8 år.
-- Att gå med på vlu är det dummaste hyresgästföreningen gjort,tycker Björn Käll som inte själv är med i hyresgästernasintresseorganisation.
-- Det är bara ett sätt för hyresvärden att komma undan att renovera mellan hyresgästerna, tycker han.
-- Nästa gång jag flyttar kanske jag borde beställa vlu tre månaderinnan så att lägenheten är fräsch och nyrenoverad vid besiktningen, dåkostar det bara 100 spänn på hyran och jag slipper allt tjafs, sägerhan lite raljant och med ett snett leende.
Björn Käll begärde medling i hyresnämnden då han fick sinflyttfaktura. Sammanträdet hölls 28 februari med hyresrådet ChristerGrönevall som lagfaren ordförande och två ledamöter ("nämndemän").Parterna Stångåstaden, med två representanter, och Björn Käll var bådanärvarande.
Hyresnämndens beslut är glasklart -- hyresgästen ska inte betala enkrona. Corren har sökt Christer Grönevall för en kommentar, men hanhänvisar till protokollet.
Där finner vi detta:
ºBevisen är för svaga, bara ett besiktningsprotokoll, ochbevisbördan ligger på den som vill ha betalt, alltså Stångåstaden.Foton, video hade varit bättre.
ºSlitaget kan inte anses onormalt vad gäller plugghålen, menarhyresnämnden och skriver "i besiktningsprotokollet finns över huvudtaget ingen anteckning som visar att onormalt slitage föreligger".Endast i undantagsfall, om det är riktigt fult gjort, kan pluggar varaonormalt slitage.
ºFettfläckar "ligger närmare till hands" att betrakta som onormaltslitage, menar hyresnämnden. Hur det är med just denna fettfläck gårdock inte att avgöra med bara besiktningsprotokollet, alltså för dåligbevisning.
Men viktigast: Tapeternas ålder på minst 15 år. Nämnden skriver medåterhållen juristilska: "När tapeter uppnått denna ålder måste fullavskrivning anses ha skett. Det kan därför inte bli tal om att BjörnKäll skall utge skadestånd".
ºOch vlu, då, som hyresvärden åberopar? Där är nämnden precis likaavvisande: "Vid prövning enligt 12 kap 24 § jordabalken kan enöverenskommelse om vlu inte tillmätas någon betydelse."
Inget snack om saken, enligt hyresnämnden, gamla tapeter ska en hyresgäst inte behöva betala för.
Björn Käll accepterade naturligtvis genast hyresnämndens beslut. Men Stångåstadens representanter gick hem och funderade.
Ska de driva fallet vidare till tingsrätten eller ge sig? Kan falletbli prejudicerande för andra hyresgäster? De lär enligt uppgift tillBjörn Käll bestämma sig precis nu i dagarna.