Höga visioner för Kannan

Det är fastighetsägaren Rolf Edfeldts framtidsvision för Kannan - som egentligen är namnet på hela kvarteret och anledningen till att höghuset med sina tio våningar kommit att kallas så.

Femtiofemåriga Kannan byggdes som ett landmärke vid Linköpings nordöstra infart. Riksettan drog förbi alldeles intill, ett trafiknav som numera tagit andra vägar och bensinmacken intill Kannan är nedlagd sedan länge. Nu blåser andra vindar i dessa omgivningar.

- Med tanke på att Nya resecentrum säkert blir ett omfattande byggnadskomplex och att stora höghus planeras för kvarteren mittemot är det angeläget att skapa en stadsprofil i Kannan som balanserar mot det som händer runt omkring oss, vilket även kommunen efterfrågat, säger Rolf Edfeldt, som med sitt företag RE Fastigheter äger Kannan sedan 1997 och har ett omfattande bostadsbestånd just i Tannefors.

Samhällsbyggnadsnämnden sade nyligen ja till att arbetet med en detaljplan, som banar väg för en förnyelse av Kannan, får dra igång. RE Fastigheter har tillsammans med kommunen låtit tre arkitektbyråer fundera över Kannans framtida utformning och sammanställt ett förslag med de bästa idéerna från arkitekbyråerna White arkitekter, Lund&alentin och KUB/M5. Utifrån det ska kommunen nu mejsla fram ett nytt detaljplaneförslag.

Förutom en renovering och påbyggnad av Kannans gamla höghus från tio till tretton våningar handlar det om två vinkelställda byggnader på ömse sidor om det nuvarande höghuset. Den ena föreslås bli tretton våningar och den andra tio våningar. Det långa trevåningshuset utmed Nya Tanneforsvägen höjs med ytterligare tre våningar och kopplas ihop med två nya punkthus på innergården intill de båda ingångarna till huset. De löser därmed behovet av utrymme för hissar till hela fastigheten, men det blir även plats för lägenheter i gårdshusen.

I hela kvarteret Kannan finns idag omkring 145 hyreslägenheter, alla i RE Fastigheters ägo.

- Tillskottet handlar om ytterligare 100-150 lägenheter, men utbyggnaden kommer att ske i fyra etapper där vi vill börja med Kannan. Totalt handlar det om en investering på 200-300 miljoner. Vår ambition är att skapa bra hyresrätter till rimliga kostnader, vi bygger inte för att sälja, säger Rolf Edfeldt.

Både han och RE Fastigheters företagschef Madeleine Landén betonar att allt befinner sig på idéstadiet ännu och att en hel del kan komma att förändras innan detaljplanen är klar.

- Utgångspunkten är att Kannan står kvar, men med en viss modernisering och att omkringliggande byggnader får en modern arkitektur. Det blir en balansgång mellan att bevara och utveckla, där vi är öppna för nya idéer för att få ett bra slutresultat, säger Madeleine Landén.

Kannans huskropp klarar att byggas på med ytterligare ett par våningar. Om det gäller även för det långa huset utmed Nya Tanneforsvägen är däremot oklart.

- Det huset renoverades och stambyttes för bara några år sedan, så det känns inte bra att riva det för att bygga helt nytt, säger hon.

Enligt kommunens samhällsbyggnadsstrateg Roger Stigsson kommer arbetet med en ny detaljplan för Kannan att påbörjas under året. Sedan tar det uppemot två år tills ett förslag har antagits av kommunen.

Det beslutet kan i sin tur sedan komma att överklagas av Saab och fördröja utbyggnaden av Kannanområdet.

- Det finns tre riksintressen som en ny detaljplan måste inordna sig i - Stångån, innerstaden och flygets hinderfrihet. Sedan är Kannans höghus en viktig karaktärsbyggnad, så man måste vårda stadsbyggnadshistorien här. På något sätt ska det ändå gå att hitta ett tillägg i kvarteret som kan samverka dels med nya resecentrum, dels med kvarteren Konsuln och Krigaren, säger han.