En kvinna i Lin- köping har fått ett hyreskrav på cirka 60 000 kronor från Linköpingsföretaget IHRC för en lägenhet hon hyrt i andra hand. Bolaget krävde bland annat hyra trots att de återlämnat lägenheten till Stångåstaden.
Bolaget IHRC stod i centrum för en större rättsprocess för några år sedan. Bolagets affärsidé var att hyra lägenheter av Stångåstaden som man i sin tur hyrde ut till olika företag, bland annat Ericsson.
Ericsson fick dock billigare hyra genom att hyra direkt av Stångåstaden. De krävde senare flera miljoner kronor tillbaka av IHRC för alltför mycket erlagd hyra.
Hovrätten fann dock att det inte rörde sig om något hyresavtal utan mer en hotellrörelse.
Företaget har åter hamnat i den juridiska hetluften sedan man stämt en Lin- köpingskvinna på hyra för en lägenhet bolaget hyrt ut i andra hand.
Kvinnan bestämde sig våren 2005 för att flytta från lägenheten hon hyrt av IHRC.
Hon försökte få kontakt med bolagets chef, Åsa Gustafsson, på bolagets adress i Linköping.
Hon försökte förgäves via både e-post och telefon.
Hon lämnade meddelanden på telefonsvararen men ingen hörde av sig.
Till slut gick kvinnan till hyresnämnden i Linköping och klagade sin nöd.
Hyresnämnden informerade henne om att hon skulle skicka en uppsägning till adressen i hyreskontraktet per rekommenderat brev. Det skall räcka som en giltig uppsägning.
Efter ett par veckor fick hon tillbaka brevet i retur med anteckningen adressaten okänd.
Sedan ytterligare försök slagit slint vände hon sig till Stångåstaden. De gav henne rådet att lämna in nycklarna till dem mot kvitto senast den dag hon skulle lämna lägenheten, den 31 maj förra året.
Kvinnan hörde sedan ingenting från IHRC förrän i oktober.
Då damp det ned ett hyreskrav för obetald hyra från maj till och med januari i år på cirka 60 000 kronor.
Bolaget menade att de inte fått uppsägningen eftersom den rätta adressen var IHRC care of Åsa Gustafsson.
Kvinnan hade skickat den till IHRC "attention" Åsa Gustafsson. Därför hade posten inte kunnat leverera försändelsen.
Kravet från IHRC omfattade hyra ända till den sista januari i år.
Kvinnan vände sig till hyresnämnden.
Hyresnämnden kan i ett sådant här fall medla genom att föreslå en lösning.
Hyresnämnden slår fast att i det här fallet har hyresgästen verkligen gjort vad hon kunnat. Den konstaterar att det inte finns något som visar att bolaget har rätt att hyra ut i andra hand och att det har Stångåstadens tillstånd att göra det.
Ett företag som sysslar med affärsmässig uthyrning bör uppfylla vissa minimikrav, till exempel att hålla öppet så att man kan få kontakt med sina hyresgäster.
Dessutom så var adressen till bolaget enligt bolags- registret en helt annan.
När IHRC kom till förhandlingen i hyresnämnden var bolaget dåligt påläst. IHRC visste inte hur mycket de betalade i hyra till Stångåstaden. De kunde inte heller säga om lägen-heten varit uthyrd under tiden.
Att blanda ihop privat-adresser och bolagsadressen står i strid mot vad som är brukligt på marknaden.
Hyresnämnden ger också IHRC en knäpp på näsan och mellan raderna kan man utläsa att hyresnämnden anser att man försökt skaffa sig en så kallad "obehörig vinst" genom att kräva kvinnan på pengar. Man visste ju inte ens om man hyrt ut lägenheten till någon annan i stället.
IHRC har inte uppfyllt kraven på god sed på hyresmarknaden och det är enligt hyresnämnden "begripligt att hyresgästen känt vanmakt i den situation som bolaget förorsakat".
"Det kan inte ens komma på tal att lämna ett förlikningsförslag."
Nämndens beslut är bara en rekommendation och IHRC kan om de vill gå vidare till allmän domstol. Hyresgäster brukar i sådana processer ha starkt stöd av hyresnämndens utlåtande.
Corren har förgäves sökt Åsa Gustafssons via mobiltelefon för en kommentar. Bolagets adress enligt bolagsregistret är fortfarande felaktig och bolaget saknar fast telefon.