De dyraste bostadsrätterna finns i Gottfridsberg, Valla ochTannefors, där priserna gått upp med mellan 100 000 och 200 000 kronorpå ett år. I Ekholmen och Skäggetorp är höjningen måttlig, och i någraföreningar är prisbilden till och med oförändrad.
-- Det är mycket av tillfälligheter som spelar in när en lägenhetblir extremt dyr jämfört med utgångspriset. Bostadens läge och skick ärnaturligtvis viktigt för slutpriset, men det finns även annat som kanpåverka affären. Därför är det svårt att sätta en prislapp på bostadeninnan den når marknaden. Det har hänt att en lägenhet sålts för någrahundratusen kronor mer än vad som begärts, säger bostadsrättsmäklareMargaretha Samuelsson på Föreningssparbanken Fastighetsbyrå.
En bostad i fint skick, renoverad med nytt kök och badrum, ger brabetalt. I exempelvis Skäggetorp utannonserades en marklägenhet på fyrarum och kök för en halv miljon kronor. Lägenheten var sliten ochomodern, och säljaren fick inte ens något bud på objektet. Efter attbostaden helrenoverats fick han 700 000 kronor för markfyran.
-- Kunden köper med ögat. Man behöver inte totalrenovera lägenheten,utan det räcker med det där lilla extra. En hall som är sliten kanfräschas upp med enkla medel, eftersom första intrycket alltid ärviktigast. Många följer med i olika tv-program som talar om hur man skastyla sin bostad. Folk är medvetna om att man inte ska ha för mångaprylar framme vid visningen. Men man får inte gå för långt och stylabort trivsamheten, anser Margaretha Samuelsson.
De flesta köpare vill ha en bekväm bostad, med tillgång tillköpcentra, vårdcentral och kommunikationer. 65 plus som säljer villansöker ofta en lägenhet i samma bostadsområde. En trend är att allt flervill ha en marklägenhet. I exempelvis Linghem har priserna på treor iett plan gått upp kraftigt, och kostar nära 700 000 kronor. ILjungsbro, i HSB Heda, märks samma fenomen. Där kostar en bostad upptill 800 000 kronor. Enplanslägenheter på tre rum och kök på Blästadloge går på nära 600 000 kronor, trots att månadsavgiften är 5 100kronor. Men då ingår el och värme i avgiften.
I Vidingsjö fortsätter priserna att gå upp, och en välvårdadfyrarummare i markplan har nu sprängt miljonvallen. Även på T1-områdetär lägenheterna dyrare än för ett år sedan, mycket tack vare läget tillinnerstan. I nyare bostadsrättsföreningar som den på Linnégården fårman tillbaka insatsen med råge vid en försäljning. När bostadsrätternavar inflyttningsklara 2003 var insatsen nära 900 000 kronor för enbostad på 90 kvadratmeter. När en sådan lägenhet såldes i höstas blevslutpriset drygt 1,2 miljoner kronor.
I stadsdelarna Gottfridsberg och Valla fortsätter prisuppgången. Härfinns bostadsrätter, exempelvis i HSB Ollonborren på Bjälbogatan, somstigit med 200 000 kronor. En trea kostar omkring 900 000 kronor, meden månadsavgift på cirka 2 400 kronor. En etta kan kosta en halv miljonkronor.
-- Lägenheter med låga avgifter i attraktiva områden är alltidintressant. I Valla bor många studenter och ungdomar, som vill hacykelavstånd till universitet och stan. Här är det också storomsättning på lägenheter, säger Margaretha Samuelsson.
I Vasastan finns tvårummare som sålts för 685 000 kronor. Menlägenheten, en tvåa på 43 kvadratmeter, var i toppskick, ochmedelpriset ligger snarare runt en halv miljon kronor.
På Klockaregården i Skäggetorp fortsätter priserna att gå upp. Entvåa på 67 kvadratmeter kostar omkring 350 000 kronor. Under detsenaste året har bostadsrätterna renoverats, med bland annat nyafönster och balkongdörrar. Dessutom har ett föreningshus, med lokalerför gympa och samkväm, byggs i området. Därför har månadsavgiften höjtskraftigt, från 2 433 kronor till 3 701 kronor.
Margaretha Samuelsson tror att priserna kommer att fortsätta uppåt
-- En måttlig höjning av boräntorna kommer inte att påverkaprisbilden. Det är stort sug efter bostadsrätter i Linköping, och sålänge efterfrågan är större än tillgången får vi leva med höga bopriser.
Se grafik över prisläget i Bostad i torsdagens Östgöta Correspondenten