Fram till årsskiftet 2020/2021 fanns det en kommunal tomtkö i Linköping. De som lyckades få en tomt via kön fick betala ett "försiktigt uppskattat marknadsvärde", vilket i praktiken ofta innebar ett lägre pris än på den privata marknaden.
Men kösystemet fick mycket kritik. Kommunen hade för få tomter att sälja i förhållande till det stora intresset och kön växte sig allt längre. Mot slutet stod över 2 200 personer i den kommunala kön, och den styrande Alliansen valde att avskaffa systemet.
Nu säljs kommunala tomter i stället av en privat mäklare med budgivning.
Nyligen såldes ett par kommunala tomter i Harvestad, 715 och 801 kvadratmeter stora. Mäklaren hade satt utgångspriset till 2,5 miljoner kronor. Slutpriserna blev betydligt högre än så: 3 575 000 respektive 3 775 000 kronor.
Fyra år tidigare sålde kommunen tomter i samma område via tomtkön. Då fick köparna betala 1 miljon kronor styck för tomter som dessutom i snitt var större än de som såldes nu.
Tomtpriset hade alltså, efter att kön avskaffades, stigit med över 250 procent. Det kan jämföras med villapriserna i Linköping, som under samma period steg med cirka 30 procent.
Att priserna var så mycket lägre 2017 betyder inte automatiskt att de tomterna såldes långt under marknadsvärdet. Det menar Carl-Magnus Larsson, erfaren byggföretagare som var med och byggde i Harvestad.
– Visst, kommunen kunde nog ha tagit ett par hundra tusen till för sina tomter. Men det går inte att jämföra priserna rakt av. Det är helt andra priser när det rör sig om flera hundra tomter och när det som nu bara var två tomter i ett populärt, uppbyggt bostadsområde. Att sätta tomtpriser är en väldigt svår balansgång. Jag har själv stått med områden där hälften av tomterna varit osålda och det är inte roligt.
Carl-Magnus påpekar att villamarknaden i Linköping såg helt annorlunda ut 2017.
– Då hade det byggts flera hundra bostäder i Ullstämma och det byggdes i Harvestad och Sturefors. Nu finns det nästan inga tomter alls och då sticker priserna iväg, säger Carl-Magnus.
Många, som köat länge för att få sin drömtomt och kunna bygga en egen villa, protesterade när tomtkön avskaffades. En person som köat sedan 2008 gick till domstol för att åtminstone få tillbaka de inbetalda köavgifterna, men domstolen avslog kravet.
Protesterna fortsätter. I en insändare häromdagen ansåg signaturen "Besviken Linköpingsbo" att "alla som vill bo i Linköping ska få göra det och inte bara rika människor".
En annan person skriver så här i ett mejl till redaktionen: "De som kan bygga hus i kommunen idag är de som har mest pengar. Vi vanliga Svenssons har förlorat den möjligheten."
Mari Hultgren (S), vice ordförande i samhällsbyggnadsnämnden, vill återinföra tomtkön i Linköping.
– En del av vår kritik när Alliansen avskaffade tomtkön var att priserna kommer att gå uppåt och att kommunen kommer att bli prisdrivande. Det är precis det som hänt. Prisnivån nu är makaber, det här är inget som människor med medelinkomster kan betala, säger hon.
Om tomtkön skulle återinföras behöver den förändras, menar Hultgren.
– Den gamla kön var dysfunktionell. Vi vill använda kön som ett bostadspolitiskt instrument. Det ska vara små tomter på 400–500 kvadratmeter och priset ska ligga under marknadsvärdet. Kön ska inte vara till för dem som vill köpa luxuösa tomter med plats för pool och dubbelgarage. Målgruppen ska vara förstagångsköpare och äldre som vill flytta ifrån sin stora villa men ändå bo i hus.
Kommunalrådet Muharrem Demirok (C) menar att lösningen snarare är att se till att det byggs fler småhus i Linköping.
– Det jobbar vi hårt för nu. En kö där vi sålde tomter för en miljon och där marknadsvärdet nu visar sig vara nästan fyra, det är inte juridiskt hållbart. Vi kan inte subventionera enskilda medborgare på det sättet. Dessutom handlade det ju om pengar som kunde ha gått till kommunal kärnverksamhet.
Men kön gjorde det möjligt för människor med lägre inkomst att köpa en tomt?
– Vad är det som säger att det var de som köpte? Det kunde lika gärna vara höginkomsttagare som snabbt sålde vidare och gjorde sig ett rejält klipp på kommunens bekostnad.
I år ska kommunen sälja ett fåtal tomter. Närmast handlar det om två tomter i Vikingstad och i höst fem i Hjulsbro. Det finns även tre tomter i Vallastaden som ska säljas under de kommande åren.