- Den första signalen om en stagnation på marknaden kom för några månader sedan. Men egentligen har bostadsmarknaden varit lynnig hela året. Det är svårt att förutse ett slutpris, ja, det är nästan omöjligt, säger bostadsrättsmäklare Margaretha Samuelsson på Fastighetsbyrån.
Att bostadsrätterna är mer svårsålda, och många lägenheter säljs för utgångspriset, och knappt det, är något som marknaden troligen får acceptera under 2008. Även i populära bostadsområden som Valla och Vasastaden märks en stagnation, framför allt på mindre lägenheter.
Corren Bostad har i samarbete med Fastighetsbyrån Swedbank granskat prisutvecklingen av bostadsrätter i sju stadsdelar i Linköping. Undersökningen visar att priserna i stort sett ligger stilla i alla stadsdelar. I exempelvis Valla, där närheten till universitetet gjort att priserna tidigare gått upp kraftigt, är prisbilden ungefär samma som för ett år sedan.
- I Valla gjordes stambyten i fastigheterna i början av 90-talet när det inte var inne med helkaklade badrum. Men i dag vill folk ha 2000-talets standard i boendet. Det här påverkar naturligtvis prisbilden.
Men marknaden är nyckfull. En modern och totalrenoverad lägenhet i hyfsat läge kan fortfarande ge bra betalt. Föreningar med bra ekonomi, där månadsavgiften är låg och stambyten gjorts i fastigheten, är attraktiva. Men priserna kan variera mycket. I exempelvis Gottfridsberg har en trea på Kagagatan sprängt miljonvallen med ett pris på 1 350 000 kronor.
På Åbylundsgatan såldes två tvåor med en månads mellanrum. Den ena var totalrenoverad med bland annat helkaklat badrum, den andra lägenheten hade normalstandard. Den finare bostaden såldes för 800 000 kronor, drygt 200 000 kronor mer än standardlägenheten.
- Allmänt kan man säga att bostadens läge avgör priset. En lägenhet som är lite speciell och annorlunda går ofta upp i pris även om den är i dåligt skick. Men köparen bör tänka på att när bostadspriserna börjar plana ut är det inte alls säkert att man några år efter en renovering får tillbaka pengarna. Vid bostadsköp med dramatiska budgivningar bör man nog tänka långsiktigt, säger Margaretha Samuelsson.
Säljaren har ofta höga förväntningar på bostadspriset. Under de senaste åren har priserna gått upp spikrakt, och när grannen sålde för si och så mycket är man inte nöjd med mindre. Tvärtom.
- Vi brukar alltid diskutera priset med säljaren, och tala om att det inte alls är säkert att man får samma betalt för en lägenhet som såldes för ett halvår sedan. Det är mycket slumpen som avgör om en lägenhet går upp några hundra tusen kronor över utgångspriset.
Det har byggts många nya bostadsrätter i Linköping under de senaste åren, och intresset har varit stort inte minst för fastighetsbolaget Bo Tryggs lägenheter vid Järnvägsgatan i Vasastaden. Här har priserna gått upp kraftigt. En ny trerummare, som ägaren köpt ett halvår tidigare för knappt 800 000 kronor, såldes för 1,1 miljoner kronor. Men i Hagaberg, ett bostadsområde som också började byggas för sex-sju år sedan, får säljaren tillbaka pengarna, men inte mycket mer.
Förra året såldes flera dyra objekt, bland annat en fyra på 133 kvadratmeter på Kanberget som gick för 3 750 000 kronor. Månadsavgiften är 6 151 kronor. På Östgötagatan såldes en trea på 103 kvadratmeter för 2 675 000 kronor. Lägenheten med månadsavgiften 2 675 kronor ligger på tredje våningen, och fastigheten saknar hiss.