I SkÀggetorp har StÄngÄstaden 656 lÀgenheter frÄn miljonprogrammet som behöver renoveras.
Under miljonprogramsĂ„ren, 1965â1974, byggdes drygt en miljon bostĂ€der i Sverige.
UngefĂ€r tvĂ„ tredjedelar av de bostĂ€derna var lĂ€genheter. Enligt en fĂ€rsk rapport frĂ„n byggföretaget NCC, som hĂ€mtat statistik frĂ„n SCB, Ă€r hĂ€lften av dem â cirka 330 000 â nu i behov av renovering. Kostnaden berĂ€knas till 500 miljarder kronor.
I Ăstergötland Ă€r andelen med upprustningsbehov Ă€nnu högre, 77 procent, vilket innebĂ€r att 20 235 bostĂ€der behöver renoveras.
Linköpings kommunala bostadsbolag, StÄngÄstaden, sÄlde för 15 Är sedan drygt 1 400 lÀgenheter i Ryd och SkÀggetorp, och i Ryd har centrumlÀgenheterna renoverats. Men majoriteten av StÄngÄstadens miljonprogramslÀgenheter Àr fortfarande orenoverade. Det rör sig om 1 109 lÀgenheter i Ryd och 656 i SkÀggetorp, sammanlagt 1 765.
â Det Ă€r Ă€ndĂ„ en förhĂ„llandevis liten andel av vĂ„rt totala bestĂ„nd pĂ„ 14 000 lĂ€genheter. Tittar man pĂ„ andra, motsvarande bolag sĂ„ Ă€r de oftast mycket mer tyngda av miljonprogrammet. Botkyrkabyggen till exempel har vĂ€l runt 90 procent, sĂ€ger StĂ„ngĂ„stadens vd Fredrik Törnqvist.
En totalrenovering av en lÀgenhet brukar gÄ pÄ drygt en miljon kronor. För StÄngÄstadens del kan det alltsÄ handla om runt tvÄ miljarder kronor för att rusta upp miljonprogramshusen. Har ni rÄd med det?
â Ja, vi har en lĂ„ngsiktig plan för hela vĂ„rt bestĂ„nd och Ryd och SkĂ€ggetorp ingĂ„r i den. Vi har renoverat mellan 300 och 350 lĂ€genheter om Ă„ret under de Ă„r jag varit hĂ€r. Vi lĂ€gger varje Ă„r 500â600 miljoner pĂ„ ombyggnader och underhĂ„ll, berĂ€ttar Fredrik Törnqvist.
Renovering innebÀr höjda hyror?
â Ja. Man kan jĂ€mföra med om du bor i en villa och renoverar för en miljon. DĂ„ blir det lite dyrare att bo efterĂ„t. Vi har Ă€ndĂ„ lyckats göra detta pĂ„ ett rimligt sĂ€tt, vi brukar ligga pĂ„ höjningar runt 30 procent i vĂ„ra totalrenoveringar. Ăr det hyresgĂ€ster som har stora problem att klara den hyresnivĂ„n sĂ„ har vi hjĂ€lpt till att hitta en annan bostad.
StÄngÄstaden planerar att börja renovera lÀgenheter i Ryd under nÀsta Är och nÄgot Är senare Àr det dags att trycka pÄ startknappen i SkÀggetorp. Strategin kommer att bli lite annorlunda jÀmfört med tidigare renoveringar.
â Vi vill lĂ„ta hyresgĂ€sterna fĂ„ större möjlighet att pĂ„verka hur mycket som ska göras, och dĂ€rmed hyresnivĂ„n. Det finns en kĂ€rna av Ă„tgĂ€rder som man behöver göra, stambyte och sĂ„. Men vi mĂ„ste inte gĂ„ in och göra allt i alla rum, sĂ€ger Fredrik Törnqvist.
Ăr miljonprogrammets byggnader sĂ€mre Ă€n andra?
â Det finns mycket fördomar om miljonprogrammet. Det finns olika typer av problem i olika Ă„rgĂ„ngar. Kring 1980-talet var det till exempel mycket dĂ„liga materialval med plast och annat. Att miljonprogrammet behöver renoveras nu handlar mest om att det Ă€r 50 Ă„r gammalt. Styrkan med miljonprogrammet Ă€r att det ofta var vĂ€ldigt bra planlösningar. Det var rationellt och bra ritat, med ljusa rum. Kritiken handlar vĂ€l ofta om att det byggdes vĂ€ldigt mĂ„nga likadana hus pĂ„ samma stĂ€lle.
StÄngÄstaden hÄller för nÀrvarande pÄ med renovering i Berga. Cirka 300 Àr klara och 700 ÄterstÄr. De byggdes i början av 1960-talet, före miljonprogrammet.
Victoria Park Àr en annan hyresvÀrd med mÄnga miljonprogramslÀgenheter i Linköping, drygt 1 400. De har valt en annan strategi Àn StÄngÄstaden. Varje gÄng en lÀgenhet blir tom renoveras den och pÄ sÀtt har Victoria Park nu renoverat tvÄ tredjedelar av bestÄndet sedan man tog över det 2014.