Marken sluttar brant ner mot Motala ström. Västerut sluttar den lika brant mot en ravin.
Det är Malfors Promotor, den största ägaren i Cloetta, som ansökt om att få bygga på fastigheten Malfors 6:3. Fastigheten ligger vid Motala ström och gränsar till Trädgården, den vackra parken i slutet av Hjalmar Svenfelts väg.
Malfors Promotor hade tänkt sig att bygga tio friliggande tvåvåningsvillor.
– Vi har ett litet landområde som ligger för fäfot och vill att det ska användas till något. Vi tycker att det skulle vara lämpligt med villor. Det är ju rätt centralt i Ljungsbro och det ligger villor intill, sade företagets representant Olof Svenfelt när ansökan lämnades in.
Men kommunens plankontor kom i sin utredning fram till att det är olämpligt att bygga på platsen och nu har samhällsbyggnadsnämnden sagt nej till byggplanerna.
– Jag förstår sökandens ambition. Det skulle vara en fantastiskt vacker miljö att bygga villor i och de skulle bli ett bra tillskott i Ljungsbro. Men det är för stor rasrisk i det här området, säger nämndens ordförande Muharrem Demirok (C).
Risken för ras handlar både om närheten till branten ner mot Motala ström och om en ravin som går genom området.
Blandskogen vid Motala ström är värdefull och ska bevaras, enligt kommunens översiktsplan.
Plankontoret påpekar också att en stor del av fastigheten är bevuxen med värdefull blandskog. Skogen tillhör det gröna stråk längs strömmen som ska bevaras enligt översiktsplanen.
Ytterligare en sak som talade emot byggplanerna är att det finns alunskiffer i marken, något som kan utgöra en hälsofara eftersom det då finns risk för bland annat markradon, arsenik och kadmium.