- Vi är ingen reservpolis. Men vi håller koll på vad som händer i omedelbar anslutning till våra fastigheter, säger Thomas Hensler, säkerhetsansvarig på Stångåstaden.
I snart tre år har Stångåstaden kämpat med att förstå hur kriminella tänker och förekomma dem.
Nu talar siffror sitt tydliga språk: färre hyresgäster tvingas se inbrott och skadegörelse.
Sedan 2003 har Stångåstaden fått statistik från polisen över anmälda brott i stadsdelarna. Men statistiken är trög; den kommer först långt efter att brottet begåtts och tjuven dragit till nya jaktmarker.
År 2005 larmade Stångåstadens avdelning för felanmälan: massor med samtal kom om inbrott och inbrottsförsök i trapphus, lägenheter och förråd, skadegörelse.
Men så sa inte polisstatistiken.
Hyresgästerna antingen ringde till polisen men upplevde sig inte få hjälp, eller ringde aldrig polisen.
Något måste göras. Insåg Stångåstaden. Och skred till verket.
Bevakningsföretaget Securitas anlitades för uppdrag: Bevaka områden som är särskilt drabbade, gör det på oregelbundna tider, kom dit olika nätter och dagar. Överraska tjuvar. Leta faktorer som gynnar inbrottstjuvar.
- Bevakningen var mycket effektiv. Men mycket dyr. Så vi la av, konstaterar Thomas Hensler.
Och då ökade brottsligheten igen - och blev ännu värre.
Sommaren 2006 var läget akut. De kriminella låg i. Hyresgästerna ringde.
Stångåstaden satte in Securitasbevakning igen. Samtidigt gick man in i sin egen statistik och började kartlägga anmälningarna ned till områdes- och till och med adressnivå.
Varför kom så många anmälningar om källarinbrott från en viss adress? Varför utsattes bilar på just en särskild parkering för inbrott?
Kartläggningen gav svar. Det kunde handla om en förrådsdörr vars lås var trasigt, men ingen hade sagt till. Buskage som växt till sig vilt och gömde biltjuvar i skydd av mörker. Lägenheter där kriminella personer flyttat in.
Buskar klipptes. Belysning lagades och monterades. Lås åtgärdades. Några uppsägningar av hyresgäster gjordes.
I dag betalar Stångåstaden Securitas för bevakning av bolagets fastigheter nattetid. Varje dygn skickar Securitas en rapport. Varje vecka får stadsdelarnas områdesansvariga statistik över anmälningar som kommit.
Därtill har Stångåstaden en fastighets- och trygghetsjour, och reparatörer lagar och snyggar till.
Nu går kurvan över anmälningar nedåt i stället för uppåt.
En annan kurva pekar uppåt: Antalet hyresgäster hos Stångåstaden som säger att de känner sig trygga ökar för femte året i rad.
- Roligt, säger Thomas Hensler.