Kvarteret Eddan vid Drottninggatan är det som av många Linköpingsbor kallas för gamlagamla busstorget. När bussarna flyttades härifrån blev det parkeringsplats och meningen var sedan att det skulle byggas ett gigantiskt, runt p-hus med plats för 800 bilar.
80 bostäder skulle också få plats runt det stora p-huset. Men Stångåstaden tänkte om.
– Vi kände att så går det inte att göra i ett så bra läge. Så nu bygger vi i stället 231 bostäder och 3 400 kvadratmeter lokaler. Drygt 180 p-platser blir det också, under jord, berättar företagets vd Fredrik Törnqvist.
Nu är den första etappen med 133 bostäder nästan färdigbyggd. Inflyttningen börjar i februari och i stort sett alla lägenheter är uthyrda. 69 av de 98 bostäderna i etapp två är också uthyrda, trots att det dröjer ett år innan de börjar bli klara.
Hyrorna ligger i snitt på 1 990 kronor per kvadratmeter och år. Det är ungefär en hundralapp mer än lägenheterna i Övre Vasastaden och Ebbepark, delvis beroende på att det byggs ovanligt många ettor i Eddan. Dyrast är en sexrummare på 137 kvadratmeter för 20 827 kronor i månaden – även den är uthyrd.
– Jag får ofta frågan varför hyrorna är så höga i nybyggt. Och det är ju helt enkelt för att det är så dyrt att bygga. På tio år har byggkostnaden fördubblats, från 20 000 kronor kvadraten till 40 000, säger Fredrik Törnqvist.
Varför har det blivit så dyrt?
– Det finns strukturfel i branschen. Vi behöver se över regler och skattesystem. Vi behöver också producera mer industriellt. Men vi kommer aldrig att kunna bygga nytt så billigt att alla kan efterfråga bostäderna. Däremot skapas flyttkedjor när vi bygger.
Enligt Stångåstadens undersökningar leder varje nybyggd bostad i snitt till att tre hushåll flyttar. De flesta bostäder som blir lediga i flyttkedjan har en betydligt lägre månadskostnad än de nybyggda.
Om nästan alla lägenheter hyrs ut direkt i Eddan så ser läget annorlunda ut för lokaler. I Eddan byggs elva butiker, tre restauranglokaler och sju kontor. Endast ett kontrakt är klart – Assistans för dig i Sverige AB. Dessutom flyttar Stångåstaden sin bobutik hit i höst.
Men Theresé Lindh, affärsområdeschef och ansvarig för kommersiella lokaler, är inte orolig.
– Det finns ett stort intresse för lokalerna. Det handlar om att vi vill ha is i magen och försöka få en så bra mix som möjligt av butiker, restauranger och service, säger hon.