Triofast har sökt bygglov för att inreda nio små lägenheter på andra våningen i fastigheten som köptes av bolaget i vintras.
– Byggnadens tekniska beskaffenhet gör det inte ekonomiskt att bygga vanliga bostäder, så det blir små lägenheter med kokvrå och badrum, berättar Urban Viklund, delägare i Triofast som äger flera kommersiella fastigheter i Linköping och Mjölby.
Det handlar om mycket små bostäder på mellan 15 och 21 kvadratmeter. De har riktiga badrum men bara kokvrå.
Man utnyttjar undantag i Boverkets byggregler om vilken standard bostäder ska ha.
I Boverkets regler finns undantag från reglerna hur en bostad ska byggas när det gäller lägenheter mindre än 35 kvadratmeter. Då kan kraven sänkas på att vissa av en bostads olika funktioner går att avskilja från varandra, till exempel kan sovrum och umgängesrum vara ett och samma – som det vanligtvis är i en etta.
Begreppet "ungdomsbostad" togs bort i Boverkets vokabulär förra året och ersattes med två begrepp: "Studentbostad" och "bostäder om högst 35 kvadratmeter".
I studentbostäder sänks kraven ytterligare så att köksdel och sovdel kan vara i ett och samma rum och det räcker då med endast ett fönster i bostaden.
Kraven sänks då även på brandskydd och tillgänglighet.
Finns det planer på att upplåta lägenheter till kommunen för att placera ensamkommande unga flyktingar?
– Vi hyr ut till den som söker lägenhet. Det kan handla om unga som söker sitt första egna boende, eller kanske en konsult som bor på annat håll och behöver en övernattningslägenhet, säger Urban Viklund på Triofast.
Tror du att det finns en efterfrågan på så små lägenheter?
– Absolut, annars skulle vi inte satsa på det här.
Byggnadsnämnden har ännu inte fattat beslut om bygglovet, men i tjänstemännens förslag till beslut rekommenderas ett tidsbegränsat bygglov i väntan på att detaljplanen ändras.
Ett tidsbegränsat bygglov gäller det som längst i femton år.
För fastigheten gäller en gammal stadsplan från 1955 som anger handel som användningsområde. Fastighetsägaren måste därför ansöka om en ändring av detaljplanen så att den också inbegriper bostadsändamål.
Urban Viklund hoppas att lägenheterna ska vara inflyttningsklara i maj nästa år.
Har ni fler byggplaner i Mjölbyområdet?
– Nej, men vi är intresserade av att förvärva fastigheter, främst kommersiella, säger Urban Viklund.