Det pratas mycket om en hotande bostadsbubbla i Sverige. Om det nu är en bubbla så ser den väldigt olika ut i olika kommuner.
I Östergötland finns det å ena sidan en kommun, Valde-marsvik, där ett hus kostar nästan precis lika mycket i dag som för tio år sedan. I Kinda däremot har det genomsnittliga priset nästan fördubblats på samma tid, från 717 000 till 1 366 000 kronor.
Andra kommuner med en kraftig prisuppgång är Mjölby, 80 procent, Motala, 68, och Vadstena, 65.
I Ödeshög är uppgången hela 143 procent – betydligt mer än en fördubbling alltså – men här är underlaget alltför litet för att man ska kunna dra några slutsatser. De flesta år har det sålts färre än tio hus i Ödehög och enstaka objekt kan därför påverka siffrorna kraftigt uppåt eller neråt. Även i Boxholm och Ydre är statistikunderlaget osäkert.
Dyrast är villorna i Linköping, nästan prick 3 miljoner i snitt perioden januari–september 2015. Tittar man bara på den allra senaste månaden, september, kostar husen ännu mer, 3 061 000 kronor.
Man skulle kunna tro att det också är i Linköping som priserna stiger snabbast, men så är alltså inte fallet. På tio år har en Linköpingsvilla ”bara” gått upp med 59 procent, vilket är mindre än rikssnittet på 65 och östgötasnittet på 68.
I grannstaden Norrköping har priserna stigit mer, 72 procent. Där görs numera också fler husaffärer än i Linköping – 475 i fjol mot Linköpings 386.
En östgötsk snittvilla som sålts under 2015 hade en prislapp på 2 279 000 kronor, 300 000 billigare än rikssnittet. För tio år sedan kostade östgötavillan 1 360 000.
Bostadsrättsmarknaden är ännu hetare än villamarknaden. Här har priserna stigit med 242 procent den gångna tioårsperioden i Östergötland, från 5 920 kr/kvadratmeter till 20 250. Det är betydligt mer än rikssnittet på 123 procent.
Ett exempel: I Motala kostade en bostadsrätt i snitt 163 000 kronor år 2005 och 603 000 kronor i år, en uppgång på 270 procent. Räknat i kronor per kvadratmeter är uppgången i Motala ännu större, 338 procent, vilket är mest i länet
I Linköping kostar en genomsnittlig bostadsrätt 1 677 000 kronor. Det är nästan lika mycket som en villa kostade för tio år sedan.
Fotnot. Siffrorna i artikeln kommer från Svensk Mäklarstatistik. Inflationen har under perioden 2005–2015 varit cirka 12 procent.