Mäklarföretaget Ludvig & co, tidigare LRF Konsult, har i dagarna släppt sin årliga rapport om priserna på åkermark i landet. När de gör det använder de sig av fem olika kategorier, eller "regioner", baserat på bördighet där Region 1 är mest bördig och Region 5 är minst bördig. I Östergötland finns alla fem regiontyper representerade. Östgötaslätten mellan Ödeshög, Motala och Linköping tillhör den bästa marken i landet tillsammans med sydligaste och nordöstra Skåne.
Årets rapport visar att genomsnittspriset för en hektar åkermark har ökat med en procent sedan förra året. När det gäller den mest åtråvärda marken, den i Region 1, har priset dock minskat för första gången på många år och var åtta procent billigare än 2019.
– Om man ser till en femårsperiod har priserna i Region 1 ökat med 1 procent och på en tioårsperiod har det ökat med 40 procent. Det ska man ha med sig, säger Caroline Lundén, fastighetsmäklare på Ludvig & co.
Varför minskade priset för den bästa marken?
– Det kan handla om att mer hektar åkermark såldes i Östergötland än i Skåne där priserna är ännu högre än i Östergötland.
Den dyraste försäljningen i Östergötland var förra året 405 000 kronor per hektar. Den dyraste i landet var i Malmöhus län i Skåne för drygt 500 000 kronor per hektar.
EU:s CAP-reform, där sämre åkermark får mer stöd än bättre, tros också förklara värdeändringarna. Med bättre stöd kan jordbrukare utveckla marken och göra den mer attraktiv vid en försäljning.
– Det kan vara att man gör en ny dränering till ett täckdike eller att man tillför jorden ämnen och mineraler som saknas, säger Roland Hultman, fastighetsmäklare på Ludvig & co.
En annan faktor som påverkar åkermarkspriserna är en låg bankränta som underlättar för köpare.
– Vi har haft en historiskt låg bankränta under många år. Det innebär att fler vill och kan vara med och konkurrera om köpen och driva upp priserna.
Statistiken visar att 93 procent av köpen av åkermark görs av personer som redan tidigare äger mark.
– Vi ser en effektivisering inom jordbruket där man har färre men större enheter.
De generellt ökade priserna på åkermark tyder enligt Caroline Lundén på en hälsosam situation för Östergötlands jordbrukare.
– Det finns många aktiva lantbrukare här och det är konkurrens om marken som bjuds ut. Statistiken för de senaste tio åren visar att det finns en framtidstro för lantbruket.