-- Folk är inte rädda för att renovera. Det finns många ungdomar somhar idéer och nya lösningar på hur huset kan byggas om, säger mäklarenPer Lindgren på Svensk Fastighetsförmedling.
Lindgren betonar att allt inte är lättsålt på marknaden. Det har hänt att objekt utannonserats flera gångar.
-- I de flesta fall förekommer budgivning, och priserna klättrar uppåt. Upp till 2 miljoner kronor hänger de flesta med.
Suget efter attraktiv tomtmark ökar när priserna på småhus går uppkraftigt i Linköping. Att bygga nytt, eller renovera och bygga om enrisig fastighet, är ett intressant alternativ för alltfler köpare. Mendå måste tomten vara rätt.
-- Vi har exempel på sanslösa fastighetspriser, bland annat påSågarholmen i Bestorp, säger mäklaren Hans-Gunnar Snejde påFöreningssparbanken Fastighetsbyrå.
I Linköping är det brist på småhus, och efterfrågan fortsatt stor.Det medför att många söker ett boende på landsbygden, två-tre mil fråntätorten. Men även här går priserna upp.
-- Jag tror att småhuspriserna på landet har gått upp mer i procent än i tätorten.
En ny trend är att fyrtiotalister som sålt huset och köpt lägenhet går tillbaka till villamarknaden.
I Norrköping finns en stor efterfrågan på småhus. Men utbudet ärlitet, vilket får huspriserna i kombination med låga boräntor att gå ihöjden.
-- Det fanns tidigare en spärr på en och en halv miljon då intressetför husköpet mattades av. I dag har den ribban höjts, säger mäklarenJan Elvin på Svensk Fastighetsförmedling.
Medelpriset för småhus i Norrköping är nära 1,5 miljoner kronor,vilket är all time high. På bara några år har snittpriset stigit med enhalv miljon kronor.
-- Priserna går upp överallt, och framför allt på bostadsrätter i bra ekonomiska föreningar med låga avgifter.
Huspriserna i Mjölby och Mantorp fortsätter att gå upp. Utgångspriser på en och en halv miljon och mer är inte ovanligt.
-- Men även billigare villor går upp kraftigt i pris. Man byggertill och renoverar huset om läget är bra, säger mäklaren CarstenJohansson på Svensk Fastighetsförmedling.
Det är en stor brist på hus och det bidrar till prisutvecklingen. Påvisningarna är det mycket folk, inte bara ortsbor utan ävenintresserade från intilliggande kommuner.
-- Vi ser ingen tendens till avmattning än, säger Johansson.
I Boxholm är tillgången på hus begränsad, och efterfrågan är normal.
-- Folk är beredda att ge mer för husen än tidigare. Men fortfarandeär priserna låga i förhållande till grannkommunen Mjölby, sägermäklaren Göran Dufmats på Föreningssparbanken Fastighetsbyrå.
Priserna trissas upp när folk utanför kommun bjuder på objekten. Fören tid sedan blev det budgivning på ett 70-talshus i Dalen, mellan enstockholmare och en Linköpingsbo. Slutbudet blev 1,4 miljoner kronor.
Småhuspriserna i Ödeshög går upp även om statistiken visar att villorna blivit billigare under det senaste året.
-- Det är definitivt en prisstegring i kommunen, säger mäklaren Hans Nyberg på Ödeshögs Fastighetsbyrå.
Han anser att billigare objekt sålts under perioden som påverkar prisutvecklingen.
-- Ett medelpris på omkring 450 000 kronor i tätorten är merrättvist. Efter sommaren har tillgången på villor minskat, men pålandsbygden har antalet försäljningar ökat.
I Ödeshög finns många standardhus med priser som ligger långt under exempelvis Mjölby. Men stora hus i bra skick betalas bra.
-- För något år sedan fanns inte tanken att någon skulle ge en miljon för ett hus i Ödeshög. I dag är det möjligt, säger Nyberg.
Stabilt prisläge präglar fastighetsmarknaden i Åtvidaberg.Tillgången på hus är liten, och det gör att engagemanget på marknadenär liten.
-- Folk vill ha flera objekt att välja på, och det finns inte i dag,säger mäklaren Glenn Johnsson på Svensk Fastighetsförmedling.
Han ser en svag prisuppgång på småhus. Men det är väldigt få somsäljer, eftersom det inte finns något annat boende att flytta till.
-- Det behövs något attraktivt boende för äldre i kommunen, säger han.
En familj som kan tänka sig att resa en bit har många prisvärda husatt välja på i Kinda. I Kisa är huspriserna något lägre än i Rimforsa.
-- Men räknat i procent har huspriserna stigit mest i Kisa, sägermäklaren Thomas Johansson på Förenings- sparbanken Fastighetsbyrå.
Han anser att det är brist på hus i Rimforsa, men tillgången i Kisa är god.
Det finns en bra efterfrågan på hus med rätt läge i Motala. Trendenmed att alltfler Linköpingsbor söker ett boende i Motalabygdenfortsätter.
-- Man får mycket hus för pengarna jämfört med Linköping. Här är detnästan rea på villor, anser mäklaren Leif Andersson på SvenskFastighetsförmedling.
Det råder för närvarande mer eller mindre stiltje påfastighetsmarknaden i Motala. Det är bara ett fåtal hus till salu, menefterfrågan är enligt Andersson fortsatt god.
Flera dyra husförsäljningar har höjt medelpriset till drygt enmiljon kronor i Vadstena. I innerstan finns en egen marknad där husenkan kosta 2 miljoner kronor, eller mer.
-- Prisbilden i Vadstena varierar mycket beroende på läget, sägermäklaren Thomas Hellblom på Föreningssparbanken Fastighetsbyrå.
Driftskostnaden i huset är något som kan påverka slutpriset. Närhuset värms upp med olja eller direktel är det många som villkonvertera till annan värmekälla, pellets, luftvärmepump och bergvärme.
-- Det är inte så att huset är svårsålt. Men man räknar även in hur mycket det kostar att byta uppvärmningssystem.
Hellblom anser att fastighetsmarknaden går in i en dvala när vintern kommer, Vadstena är en sommarstad.
I Ydre har de låga boräntorna inte påverkar huspriserna. Här ligger priserna på ungefär samma nivå.
-- Möjligen har husen blivit mer lättsålda. Men utbudet ochefterfrågan är liten, säger mäklaren Birgitta Karlsson på Kontor &Mäklartjänst.