Störs du av insyn och buller?

Det är många faktorer som spelar in om hyressättningen ska ändras. Läget är något som sägs påverka mer än något annat. Och en lägenhet med hög standard ska vara dyrare än den med låg standard, det är allmänt accepterat.

- Den allmänna debatten har varit att det bara är läget som styr hyressättningen. Men så är det naturligtvis inte. Det är en mängd olika faktorer som kan påverka hyran, säger Erik Malmberg på Hyresgästföreningen region Öst.

I Linköping, Motala och Mjölby är hyrorna systematiskt satta både på allmännyttan och i de privatägda husen. En översyn är också gjord i Vadstena, Boxholm och Ödeshög. Däremot pågår arbete med att se över hyrorna i Kinda och Ydre.

- De flesta hyresgäster har en rättvis hyra efter den granskning som gjordes i början av 2000-talet. Men det händer att medlemmar kontaktar oss och är tveksamma om de har rätt hyra. Vi gör då en översyn och kontrollerar om det finns felaktiga uppgifter om lägenheten.

När förra rot-avdraget infördes var det många hyresvärdar som passade på att renovera och bygga om sina lägenheter. Många hyresgäster klagade efter ombyggnationen på att boytan inte stämde med verkligheten.

- Ja, boytan kunde i vissa fall vara helt galen men vi tror att det mesta nu har upptäckts och rättats till. För att få en hyresnedsättning måste det dock skilja mer än några kvadratmeter, säger Erik Malmberg.

Huvudregeln i hyreslagen är att hyran ska vara skälig. Om hyran är högre än en likvärdig lägenhet, med hänsyn till bruksvärdet, kan hyressättningen vara felaktig. Med bruksvärde menas det praktiska värde som lägenheten har för hyresgästen. Framför allt är det hur hyresgästen i allmänhet värderar sin lägenhets egenskaper som bestämmer bruksvärdet.