De extremt låga räntorna har kraftigt ökat bankernas utlåning i år och bopriserna är nu uppe på rekordnivåer efter förra höstens prisfall. Men priserna är mycket räntekänsliga och när Riksbanken höjer räntan nästa år och arbetslösheten tar fart innebär det ett prisfall på 5-6 procent på bostadsmarknaden enligt en rapport från Statens bostadskreditnämnd (BKN).
Hittills i år har utlåningen till småhus ökat med 8 procent, medan utlåningen till bostadsrätter har ökat med hela 15 procent.
Om utlåningen under resten av året fortsätter öka i samma takt som hittills, växer bankernas och bostadsinstitutens utlåning till hushållen i år med nära 10 procent. Hushållens skulder växer därmed oroväckande snabbt enligt BKN.
Vid nuvarande ökningstakt för bolånen innebär ett prisfall på 10 procent på bomarknaden att ungefär var tionde låntagare i småhus och ungefär var femte låntagare i bostadsrätt riskerar få ett negativt bostadskapital, det vill säga skulden överstiger bostadens värde.
Ägare till bostadsrätter är mer högbelånade än villaägare och därmed mer utsatta för prisfall.
Om arbetslösheten stiger till upp mot 12 procent nästa år och 2011, som Konjunkturinstitutet tror, kommer bostadsmarknaden att vara mycket svag de kommande åren enligt BKN, som är regeringens expertorgan när det gäller kapitalförsörjning till bostadssektorn.