Det blev klart efter förhandlingar i veckan.
Dessutom slopas kvarboenderabatten, en rabatt som ges till de hyresgäster som bott länge i samma lägenhet. Den delen av avtalet motsvarar 0,68 procent men drabbar inte alla.
Överenskommelsen innebär att en standardtrea på 70 kvadratmeter blir omkring 105 kronor dyrare i månaden.
Utgångsbudet från Vadstena Fastighets AB var över 7 procent.
- Att vi lade ett ganska högt bud beror på att vi kommer att satsa hårt på underhåll, förklarar bolagets verkställande direktör Bo Carlsvärd.
Han är mycket nöjd med att motparten Hyresgästföreningen visat förståelse för att upprustning behövs.
- Det här innebär att vi kan hålla den takt vi planerat, säger Bo Carlsvärd.
- Höjningen är bland de högre i regionen, medger Björn Eliasson, förhandlare hos Hyresgästföreningen i Västa Östergötland. Den ligger 1--1,5 procent över snittet.
- Vi har gått med på den här höjningen eftersom företaget visat att det satsar på lång sikt och presenterat ett kraftigt behov av underhåll.
Båda parter betraktar höjningen som något av en engångsföreteelse. Björn Eliasson medger att höjningen ger de privat värdar ökade möjligheter att höja hyrorna.
- Den här hyreshöjningen bidrar till att långsiktigt sänka hyreshöjningarna, säger Björn Eliasson.
Att det återigen skulle kunna uppstå ett "underhållsberg" förnekas av Bo Carlsvärd och ekonomichefen Anita Olofsson.
- Vi har en underhållsplan som löper 50 år framåt.
Höjningen ska ge möjlighet till underhåll för 25 miljoner kronor under de närmaste fyra åren. Av dessa går 9 miljoner till fasadrenovering på Hertigen under tre år.
- Hyresgästerna vill helst inte ha någon höjning alls, säger Ingrid Magnusson, ordförande i hyresgästernas stora förhandlingsdelegation. Men de är inte dumma och blinda, så vi är nöjda med 3 procent.
Budet på 7 procent väckte oro.
- Många var rädda föra att behöva gå från hus och hem. Många människor har en knapp ekonomi och för vissa ensamstående kanske det här blir en dryg höjning, säger hon.
Hyresavtalet gäller under 2005.
Trots att det finns lång kö till olika sorters lägenheter i Fastighetsbolagets varierade utbud har bolaget inga planer på att bygga nya hus.
De outhyrda lägenheterna är så få att det kan ställa till problem när oplanerade reparationer måste genomföras.